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设计建设要点 工程名称:深圳市高新技术企业联合总部大厦 深圳市南山区高新技术产业园区填海六区 02-14 地块 2012 年 10 月 目 录 1、工程概况 2、设计依据 3、设计总则 4、专业设计要点 Ⅰ营销策划要点 Ⅱ建筑设计要点 Ⅲ结构设计要点 Ⅳ设备设计要点 Ⅴ电气设计要点 Ⅵ给排水设计要点 Ⅶ室内装修设计要点 5、附件一：设计建设要点简表 第 1 页 共 32 页 1、工程概况 1.1 项目名称： 深圳市南山区高新技术产业园区填海六区 02-14 地块 1.2 业主单位： 深圳市科技创新委员会 1.3 设计单位 深圳机械院建筑设计有限公司 1.4 项目位置： 该项目位于南山区高新南区填海六区，项目用地编号02-14，科苑南路以西， 滨海大道以北，西北紧临学府路 1.5 功能定位： 1.5.1 深圳市高新技术企业联合总部大厦主要功能定位是以属于政府鼓 励扶持产业类企业的企业总部，总部具有办公和研发功能。项目的定位是上市企 业总部大厦，均为高新技术企业，因此本项目建筑功能定位为智能化建筑、绿色 节能建筑。高端智能化写字楼对信息高速处理、环保节能、人性化设计提出较高 要求；在信息处理、智能管理、环保节能、生态理念等多个方面有所突破；倡导 高效、生态、健康的办公模式。 1.5.2 本项目应具备功能定位的前瞻性和使用功能的扩展性，用以满足 在使用过程中出现的需求变化和技术更新要求。同时，要求本项目以市场领先的 设计理念和产品素质保证未来长期的使用与发展。 1.6 规划控制指标、总体布局及建筑退红线要求： 计容建筑面积≤101900㎡（配套商业 10190㎡，其余为研发办公用房，未含 地下车库和设备用房及核增建筑面积），容积率≤19.2；覆盖率≤70%；绿地率≥ 15%；停车位≥350 辆；建筑高度 220m,其中裙楼≤25 m；建筑退线各边≥6 m；车 辆出入口设在东北和东南面规划路；在东南和西南预留与周边地块相连的地下车 行通道和公共步行空中通道；沿南面弧形部分建筑底层应设骑楼，骑楼宽 3 m， 高 5 m。其余详见企业联合总部大厦城市设计控制图。 第 2 页 共 32 页 1.7 工程概况： 高新技术企业联合总部大厦总建筑面积约 119600㎡（其中地下 17700，地上 101900），楼高220m，裙房为办公商业配套辅助功能，塔楼为甲级写字楼；共设 4 层地下室，包括停车库、设备用房等。本项目建筑设计方案由机械院建筑设计 有限公司完成。具体技术经济指标详见附件一《深圳市高新技术企业联合总部大 厦方案设计文本》 2、设计依据 2.1 深圳市规划局《建设用地规划许可证》〔深规土许 ZG-2011-0028 号〕； 2.2 《深圳市规划合国土资源委员会建设用地方案图》（方案号 2011-003-0017）； 2.3 深圳市高新技术企业联合总部大厦可行性研究报告； 2.4 关于深圳市高新技术企业联合总部大厦可行性研究报告的批复； 2.5 关于调整深圳市高新技术企业联合总部大厦规划条件的函（深规土二局 函[2010]638号）； 2.6 深圳市高新技术企业联合总部大厦项目建筑设计方案公开竞赛文件； 2.7 项目初勘报告； 2.8 国家、广东省、深圳市现行规范、规程及有关规定； 第 3 页 共 32 页 2.9 《建筑工程设计合同》； 2.10 本设计建设标准是以国家相应标准及规范为基础，对设计中的一般要求 和常用做法进行必要的概括、总结、界定、补充和完善后编制而成。设计中的建 筑、市政、水、风、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及深圳市 有关设计标准及