香水温泉筹备商业计划书.docxVIP

专业资料 专业资料 香水温泉旅游开发筹备项目 商业计划书 目 录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 、执行概要 4 （一） 独特之处 5 （二） 目标客户及价值 9 （三） 项目主要技术经济指标 10 、项目概况 12 （一） 项目公司简介 12 （二） 项目概况 17 、项目建设方案 20 （一） 温泉洗浴区 20 （二） 历史文化展示区 21 （三） 滨水娱乐区 22 （四） 民俗文化区 24 （五） 游艇俱乐部 25 （六） 生态居住区 27 （七） 商务酒店区 28 （八） VIP汤屋 29 四、 项目投资环境 30 （一） 项目背景 30 （二） 当地旅游投资环境 37 五、 项目产品市场分析 41 （一） 温泉旅游市场分析 41 （二） 旅游房地产市场分析 44 （三） XX其他温泉旅游基地分析 47 六、 SWOT分析 错误!未定义书签。 （一） 优势分析 错误!未定义书签。 （二） 劣势分析 错误!未定义书签。 （三） 机会分析 错误!未定义书签。 （四） 威胁分析 错误!未定义书签。 七、 项目市场需求与前景分析 错误!未定义书签。 （一） 旅游客源市场分析 错误!未定义书签。 （二） XX温泉旅游发展目标 错误!未定义书签。 （三） 项目旅游客源市场定位 错误!未定义书签。 （四） 旅游房地产客户定位分析 错误!未定义书签。 八、 业务发展目标 错误!未定义书签。 （一） 总体发展计划 错误!未定义书签。 （二） 具体业务战略及业务计划 错误!未定义书签。 （三） 温泉地产销售模式 错误!未定义书签。 九、 项目投资方案 错误!未定义书签。 （一） 项目投资估算 错误!未定义书签。 （二） 资金筹措 错误!未定义书签。 （三） 资金来源与保障 错误!未定义书签。 （四） 投资者权益保障 错误!未定义书签。 十、项目财务评价 错误!未定义书签。 （一） 财务评价基础数据的选取 错误!未定义书签。 （二） 销售收入估算 错误!未定义书签。 （三） 成本费用估算 错误!未定义书签。 （四） 财务盈利能力分析 错误!未定义书签。 （五） 偿债能力分析 错误!未定义书签。 （六） 财务生存能力分析 错误!未定义书签。 （七） 敏感性分析 错误!未定义书签。 （八） 盈亏平衡分析 错误!未定义书签。 （九） 财务分析结论 错误!未定义书签。 十一、项目风险分析 错误!未定义书签。 （一） 投资决策阶段心静如水，心若冰晶 -----自己听多了、看多了、经历过的太多了， 就慢慢的明白了 ----各位精英们上午好错误!未定义书签。 （二） 土地获取阶段 错误!未定义书签。 （三） 项目建设阶段（四） 经营管理阶段错误!未定义书签。 错误!未定义书签。 附表 错误! （三） 项目建设阶段 （四） 经营管理阶段 附图 错误!未定义书签。 一、执行概要 本项目拟通过温泉地产和温泉旅游的完美结合， 以温泉旅游项目 开发为主，带动以北川香泉、香水、通口、汗蒸、西平、青莲为一条 线的综合旅游环境打造，所有天然环境的综合利用，观景亭，李白文 化的主题诗句山崖上篆刻，登山千级石梯，人造景观的打造改建，从 而提升项目人气和灵气；温泉酒店项目为辅，充实休闲观光产业结构, 完善投资模式；以温泉理疗、度假休闲、娱乐运动、商务会议、餐饮 住宿等咼品质设施为基础，辅以温泉、生态园林景观、游艇俱乐部、 诗仙李白文化展示等特色，重点针对国内分时度假及商务度假人群打 造XX市的唯 高品质旅游观光聚集地。 全面建设诗意中国？李白故 里？美丽XX，推动XX温泉的旅游观光度假产业。 （一）独特之处 1、独特的地理位置 XX市位于XX盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。距离 XX 市30公里，XX160公里。XX以平坝和丘陵的地貌为主，自然条件 优越，农副产品丰富。同时XX也是国家重要的商品粮基地，能源基 地，冶金基地，建材基地。紧邻北川羌族少数民族风俗等多种文化的 聚集地，多样的风俗文化也给本项目染上别样的风采。 2、土地价格与地形优势 XX市香水温泉虽属于旅游型温泉，周边大山原生态环境具有一 定数量的可开发的景观和土地，土地价格相对一般城市建设用地更加 低廉，用地面积更加宽阔。另外，项目区属非建成区，土地上的房屋 折迁量不大，易于实施征地拆迁；且无滑坡，无污染源及地质灾害； 四周地形起伏、山水相依，有很好的山水景观。 3、河流与湖相互辉映 本项目地处湔江边，有湔江从景区流过，在西平与青莲交界处稍 加筑一个大型河堤大坝就可使湔江形成了 8-12公里长的