南京市住宅商品房价格研究教学.docVIP

PAGE PAGE 普通商品房的价格构成 一、《南京市商品房作价办法》中的相关项目和取费方法 序号 取费项目 单位 计算方法 备注 成本构成 土地征用（出让）及拆迁补偿费 国有土地使用权出让金 根据地块所在级别及用途，经过评估，由地价审核小组确定单位地价，报市政府批准后执行。 《城市房地产管理法》 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 征（拨、使）用土地管理费 征（拨、使）发生各项费用总额的 2-3%（市区 2%、县 苏价涉字（ 95） 155 号、宁价房字（ 95） 282 临时用地管理费 3%） 国家集体建设用地 1.5 元/平方米 ·年，城乡各类经营性用地 3 元 /平方米 ·年 1、 党政机关、人民团体、全额预算事业单位 10 元/宗地； 2、 企业，自收自支单位土地使用面积 1 千平方米 (含本 号 苏价涉字（ 95 ） 155 号、宁价房字（ 95 ） 282 号 土地登记费 数)以下 110 元/宗，每超过 500 平方米内加收 40 元， 最高不超过 4 万元； 3、 差额预算管理事业单位 2500 平方米以下 160 元/ 宗，苏价房（ 99） 134 号，宁价房字（ 99 ） 240 号每超过 500 平方米内加收 20 元，最高不超过 1 万元； 4、 城镇私房用于生产经营的 500 平方米以下 90 元/宗， 每超过 100 平方