济南市高新区凤山路地块市场分析、拿地研究应用.docVIP

凤山南路地块市场分析 一、项目地块基础情况 1、项目区位 该宗地在济南市历城区，南至凤山南路，北至兴港路。属于济南市东部新区--奥体文博片区边缘地域。 2、项目指标及宗地现实状况 该宗地为国有土地，计划条件范围内计划建设用地住宅性质累计70.09亩，学校用地累计37.5亩。现在该宗地属于完成基础设施配套，场地内达成开工条件净地。 宗地计划指标： 序号 用地性质 用地面积(万㎡) 容积率 建筑密度 (%) 绿地率 (%) 1 住宅地块A 4.67 3.0 18 35 2 公建地块X 2.50 普教设施 二、市场研究 1、区域土地市场 区域土地成交5块，成交面积在4万-7万㎡，无大型地块成交，楼板成交价格在1500-4200元/㎡。 宗地G004/G005G006G052/G053 宗地 G004/G005 G006 G052/G053 土地名称 总用地面积(㎡) 地上总建面积(㎡) 地上容积率 土地属性 成交总价(万元) 楼板价(元/㎡) 每亩地价(元/亩) 开发商 （-G053） 52027.5 83244 1.6 住宅 35160 4223.73 4505332 济南中海地产 （-G052） 49855.8 149567 3 住宅 56640 3786.92 7573881 济南中海地产 （-G006） 61614.4 184843 3 住宅 28650 1549.96 309