新房交房验收明细.pdfVIP

322016.9.18 新房交房验收明细 总流程：；检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程；面 积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙；合验收（重点）— — 问题质疑、改进意见、解决方案— ；业费并索要发票或盖章确认的 收据；签署《入住交接单》；一、证件；开发商在交房时向业主提供的《竣 工验收备案表》、《；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积 实测；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） 总流程： 检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程质量认定书》、 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积 测表（户内面积和公摊 面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙 拿到书》——综 合验收（重点）—— 问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商 达成协议，30 日内解决——业公司的物业关系（与物业公司签署物业 协议、向物业公司交纳物 业费并索要发票或盖章确认的收据。）——办理产权证有关的事 项 (若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产 权登记费。业主也有权拒绝代办。)——业主 签署《入住交接单》。 一、证件 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 《建设工程质量认 定书》原件，可带走 《住宅使用说明书》原件，可带走 《住宅质量保证 书》原件，可带走 《竣工验收备案表》原件，可带走 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 面积实测表 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走 其他：进房 前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、 水表、 电表； 二、验房内容： 1.房屋主体 顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点） 墙面：（是否 平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点） 地面：（是否平整，无空 鼓，开裂，露筋，起沙；） 阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；） 厨房：（有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；） 卫生 间：（地平落差是否达标，蓄水试验；） 墙柱，阴阳角：（有无大小头，方 正度，垂直度；） 2.窗户 窗框：(是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；) 窗扇：(是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；) 玻璃：(是否完好（安全玻璃的使用）； 把手：(是否完好、牢固、灵活；) 密封：(是否窗缝严密、窗框严密；) 窗台：(是否完好、无裂缝、浸水；) 窗前护栏：(高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。) 3. 门 门框：(是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；) 门扇：(是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；) 门锁：(是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；) 门把：(是否牢固，操作灵活；) 门轴：(是否平整牢固，转动平稳；) 猫眼：(是否完好，视野清晰；) 门铃：(是否按钮完好，加电有声；) 可视对讲：(有无，是否清晰，加 电有声。) 4.水 电 电源总闸：(是否完好，有效，回路状况；) 电表：(是否完好，底数；) 信息箱：(信息线是否已入户；) 有线插座：(是否完好、稳固（个数）；) 水表：(是否完好、底数；) 阀门：(是否闸完好；) 上水管：(是否水管完整，无渗水，无明显磕碰；) 下水管：(是否封 口完整，无渗水，水封高度；) 空调洞：(是否位置合理；) 地漏：(低平高低差，是否通畅，灌水试验；) 防水：(有无屋面，外墙 渗水。) 简单验房自备工具 1 只塑料洗脸盆：用于验收下水管道； 1 只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 1 只塞尺：用于 测量裂缝的宽度； 1 只 5 米卷尺：用于测量房子的净高； 1 只万