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新房验收的经验和常识 一、验房技巧大揭秘 清水房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内 部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙 砖和涂料、 单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强 弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与 楼上楼下的邻居配合查验。 精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合 同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的 质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的 瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪同；普通购房者可以通过 初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地 方可与开发商协商整改 两书一表核面积 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确 认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》 和《住宅使用说明书》。看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设 备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一 致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测 量，与合同签订面积是否有差异。 【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在 3%之内， 不予考虑，误差超过 3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约 定房屋面积与实际测量面积误差为 2%，最好不超过 5%。 墙地检测多仔细 1. 验墙体。 首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否 有裂缝 ① 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现 象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与 墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们 接触良好。如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很 容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 ② 冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不 当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝，墙体检测除观察裂纹 外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验。 ③ 仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷，墙体质量 不好的住宅装修后常发生墙面开裂、 砖脱落、墙面渗水等问题。如 果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修 的。 ④ 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，该房 存在危险隐患，局部墙面存在细微裂缝，可在装修过程解决。 ⑤ 墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都能弥 补，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公 司装修前看清楚。 ⑥ 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆 点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢 将带来很大的不利影响。） 2. 看地面。 仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。验地平就是测量一 下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，一般 3cm 内是 可接受范围。 ① 地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不 容忽视。 ② 检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆 比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 ③ 检查房屋地面和顶上有无与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直的裂 缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 3. 测层高。 用 5 米卷尺即可，看净高是否符合要求，层高 3m 实际高度不低于 2.75m，住宅层高不低于 2.8m。 测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处。层 高的检验只需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。 对于购买跃层、LOFT 的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确 规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在 2.6M 是可以接 受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适 度。 各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求， 厨房和卫生间地面通常比水平面要低 1.5—2cm。 【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和 题写在物业公司提供的纸张上。 厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气 体的迅速排出，保持