长租公寓分析研究.pdfVIP

各住房租赁平台功能体验研究 目录 1 住房租赁行业总观 2 自如:分散式住房租赁平台 3 魔方:集中式住房租赁平台 4 万科泊寓:地产开发商系长租公寓 5 总结 1. 住房租赁行业总观 通过PEST分析，住房租赁行业市场广阔 政治 经济 ▪ 土地和房源：加大租赁用地供给、利用集体用地建设租 ▪ GDP总量(+) : 2017年中国经济增长率为6.9% ，自2011 赁住房等；鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业 年以来GDP增速首次扭转下行趋势，消费占GDP总量 化住房租赁企业 54% ▪ 金融：允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予 ▪ 旅游消费(+) : 文化部和旅游部发布数据，2018年“五 融资支持、推进REITs试点 一”期间全国共接待国内游客1.47亿人次，同比增长 ▪ 财政：税收优惠、公租房货币化（市场提供租赁房源、 9.3% ，实现国内旅游收入871.6亿元，旅游消费升级趋 政府发放租赁补贴） 势明显 ▪ 法律：立法，切实推进租购同权 ▪ 消费升级，消费主体向85后、90后转变，租房者对居 ▪ 当前我国租赁住房发展还处于初步阶段，多主体参与、多 住的品质要求提高，传统住房租赁服务与新兴需求之 模式并存。在市场细分的前提下，增值服务的提供将成为 间的矛盾凸显，传统模式难以满足需求 住房租赁市场发展的关键 ▪ 城镇化水平不断提高，人口向一线及核心二线城市集 ▪ 缺乏确定成功路径，面临周边生活服务、智能家居、社区 聚，这些区域高企的房价使得部分刚需受抑制，购房 社交等业务的竞争对手 需求外溢至租房市场 ▪ 多主体纷纷进军住房租赁市场，包括房企、房地产中 介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公 司 社会 技术 住房租赁市场 多主体参与，多模式并存 • 大型房企 （万科、旭辉、 重资产 龙湖、碧桂园、招商蛇口、 住房租赁 金地等） 多 主 长租 • 地产中介、专业租赁机构、 个人出租 中介租房 长租公寓 轻资产 酒店集团 （自如、青客公 体 公寓 寓、铂涛、如家等） • 金融机构、互联网公司 平台 （建设银行、百度、阿里、