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物业管理服务合同样式常用版本 　　第一条 本合同当事人　　委托方(以下简称甲方)：　　组织名称：　　代表人：　　地址：　　联系电话：　　受委托方(以下简称乙方)：　　企业名称：　　法定代表人：　　注册地址：　　联系电话：　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将 (牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。　　第二条 物业基本情况　　物业类型：　　座落位置： 市 区 路(街道) 号　　四至：　　占地面积： 平方米　　建筑面积： 平方米　　(委托管理的物业构成细目见附件)　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。　　第二章 委托管理事项　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 。　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、 、 、 。　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、 、 、 、 。　　第七条 公共绿地的养护与管理。　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所 、 、 。　　第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、 、 、 。　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 、 、 。　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。　　第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：　　1.物业管理费：　　2.保洁费：　　3.保安费：　　4.房屋设备运行费：　　5.维修养护费：　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。　　第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。　　第十六条 其他委托事项　　第三章 委托管理期限　　第十七条 委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。　　第四章 双方权利义务　　第十八条 甲方权利义务　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;　　3、审定乙方制定的物业管理方案;　　4、检查监督乙方管理工作的执行情况;　　5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;　　6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第 项执行;　　(1)无偿使用;　　(2)按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。　　7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供;　　8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以 方式偿付;　　9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;　　(1)　　(2)　　10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;　　第十九条 乙方权利义务　　1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;　　3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;　　4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;　　5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施;　　6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;　　7.每 个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;　　8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;　　9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;　　第五章 物业管理服务要求标准　　第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到 %　　1.房屋外观：　　2.设备运行：　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：　　4.公共环境：　　5.绿化：　　6.交通秩序：　　7.保安：　　8.急修：　　小修：　　第六章 物业管理服务费用　　第二十一条 物业管理服务费