房屋建筑使用说明[草稿].pdfVIP

.WORD. 格式 . 房屋建筑使用说明 （草稿） 吉林市万星房地产开发经营有限公司 长春分公司编制 二 〇一八年四月 专业整理 资料分享 .WORD. 格式 . 房屋建筑使用说明 为了使物业公司掌握本项目的基本情况， 充分了解房屋建筑的结构类型， 正 确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的 注意事项，特编制本说明。请物业公司在开始接收本项目时，详细阅读本说明， 并按照本说明和装修拆改须知，要求业主进行装饰、装修和使用。 一、项目基本情况 1．参建的主要单位： 开发单位：吉林市万星房地产开发经营有限公司长春分公司 设计单位：吉林北银规划建筑设计有限责任公司 施工单位：长春市柏巢建设有限责任公司 监理单位：黑龙江省轻工建设管理有限公司 2 ． 总用地面积 1.3177 公顷；总建筑面积 34974.36 ㎡，其中住宅面积 25762.79 ㎡，公建面积 3055.34 ㎡，地下室面积 6156.23 ㎡；容积率 2.19 ；停 车位（含车库） 256 个，其中地上 126 个，地下 130 个。（详见房产实测测绘报 告） 3．结构体系： 专业整理 资料分享 .WORD. 格式 . 基础类型：桩基础； 上部结构：剪力墙结构 4．房屋抗震设防裂度： 7 度 5．本项目 1#、2#、3#、5#、6#楼为住宅，其中 1#楼 10 层，底部两层为公 建，含车库、物业用房和商业网点； 2#楼 14 层，底部一层为公建，含车库和商 业网点； 3#楼 8 层，底部一层含车库； 5#和 6#楼均为 6 层，底部一层含车库； 共 240 户， 7#为地下车库，坐落在 1#、2#和 3#楼底部，含泵房、消防水池、消 防监控室、泵房控制室、柴油发电机房、弱电机房等， 8#为换热站。 二、项目设施配置说明 1．给水：生活给水由 7#地下室泵房的无负压供水设备提供，给水水源引自 北亚泰大街市政自来水。 2 ．污、废水：本工程采用污、废水合流制，重力自流排入室外污水井，未 设计化粪池， 直接与市政管网连接， 污水井需每季定期清理， 污水井排至丙二十 二路。 3．雨水排水系统： 1#和 2#楼采用内排水，重力自流排入室外雨水井； 3#、 5#和 6#楼采用外排水；地下车库里排水汇入集水坑由潜污泵提升后排入室外污 水井。 4 ．消防系统：本工程 1#、2#、7#地下室设置了消火栓、喷淋、烟感探测器 及报警等消防设施， 3#设置了消火栓， 5#、6#楼无消防设施，消火栓系统水源由 地下室 330m3消防水池和泵房提供， 2# 楼屋顶设置一个 12m3高位消防水箱。 专业整理 资料分享 .WORD. 格式 . 5．强电系统：本工程由两台箱变供电，水泵、消防、电梯、公共照明、园 区亮化、物业办公室