高档住宅小区建设项目可行性研究报告(房地产开发建设项目可研报告).docx

学海无涯苦作舟! 学海无涯苦作舟! *省****市新天地花园 可行性研究报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章前言 4 \o Current Document 一、 报告编制目的 -4 \o Current Document 二、 报告编制依据 -4 \o Current Document 三、 项目概况 -4 \o Current Document 第二章项目开发经营环境分析 -5 \o Current Document 一、 2004年国内经济及房地产市场回眸 -5 \o Current Document 二、 ****省****市房地产市场分析 --7 \o Current Document 三、 有利投资经济形势成因分析 --9 \o Current Document 第三章 项目周边物业市场调查分析 -10 \o Current Document 一、 投资地块的地理环境 --10 \o Current Document 二、 区域分析 ——10 三、 项目周边主要物业分析 11 \o Current Document 四、 消费者调查分析 13 \o Current Document 第四章 项目开发经营优势点与机会点分析 -17 \o Current Document 一、 房地产投资项目开发经营机会形成模式 17 \o Current Document 二、 项目开发经营优势点 17 \o Current Document 三、 项目开发经营机会点 18 \o Current Document 第五章项目定位 18 \o Current Document 一、 目标市场定位 --19 二、 产品定位 ------19 \o Current Document 第六章 项目规划、建筑设计建议 20 \o Current Document 一、 项目总体规划建议 20 \o Current Document 二、 住宅建筑设计建议 21 \o Current Document 三、 小区配套设施建议 23 \o Current Document 四、 环境艺术设计建议 23 \o Current Document 五、 道路交通设计 -24 \o Current Document 六、 绿化景观设计 -24 \o Current Document 第七章项目开发经营策略及投资估算 25 \o Current Document 一、 项目开发经营策略 -25 \o Current Document 二、 项目投资估算 -26 \o Current Document 三、 项目实施进度安排 -27 \o Current Document 四、 项目投资与筹资计划 -28 \o Current Document 第八章项目开发经营状况分析 29 \o Current Document 一、 项目的价格定位 -29 \o Current Document 二、 项目销售计划 -29 \o Current Document 三、 项目销售收入估算 -30 \o Current Document 四、 项目经营成本估算 -30 \o Current Document 五、 项目利润估算 -30 \o Current Document 六、 项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率 -30 \o Current Document 第九章项目开发经营风险分析 31 \o Current Document 一、 项目盈亏平衡分析 -31 \o Current Document 二、 项目敏感性分析 -31 \o Current Document 三、 项目开发经营主要风险及对策分析 -32 \o Current Document 第十章结论与建议 —33 第一章 前 言 一、报告编制目的 、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环 境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、 建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 .、报告编制依据 1 、****省****市市规划局规划方案； 2、国家建设部及****省颁布的与房地产相关