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成都温江市场调查报告 20XX年12月成都市温江市场调查报告 目录 第一章政策资讯 一、全国政策概念 二、成都市政动态 三、成都市场资讯 四、温江市场动态 第二章经济环境 一、20XX年成都工业累计增加值增长放缓 二、消费品零售额累计增幅平稳 三、成都市房地产投资总额累计上升平稳 四、温江区工业经济动态 第三章市场分析 一、成都土地市场动态 二、成都住宅市场动态 三、温江市场分析 第四章项目分析 一、案例分析 二、本案分析 第一章政策资讯 一、全国政策概念 1、国土资源部：关于房地产闲置土地情况的公告 地方各级国土资源主管部门要认真按照《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加 强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔20XX〕151号）要求，依法 对上述闲置土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费，闲置两年以上的，必须坚决收回 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔20XX〕10 号）“严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地”等相关规定，现将各地上报的由于房地产开发企业自身原因造成且尚未处置的26宗住宅闲置土地相关情况予以公告。 视点： 国土资源部大力加强各派驻地方的国家土地督察局督促相关地方政府对闲置土地的审查工作，遏制城市房价过快上涨。 2、住建部:关于调整住房公积金存贷款利率的通知 根据20XX年12月24日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款（再贴现）利率的通知》（银发[20XX]359号），现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下： 一、从20XX年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 二、从20XX年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。 三、从20XX年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。 视点： 虽然住房公积金利率上调，还款人的负担可能加大，但在此次同步加息后，相比商业贷款，公积金长期贷款的优势进一步凸现。这也意味着住建部加强对房价过快上涨和炒房的遏制。 3、住建部:城市、镇控制性详细规划编制审批办法 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过， 现予发布，自20XX年1月1日起施行。 视点： 住建部加强对城市、镇土地的使用性质及其兼容性、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、基础设施、公共服务设施、“四线”等基本内容的控制要求。 二、成都市政动态 1、20XX年成都将初步建成国家创新型城市 市政府新闻办公室20XX年12月29日第49次专题新闻发布会，正式发布《成都市国家创新型城市建设规划（20XX-20XX）》。《规划》对成都市创建国家创新型城市试点工作进行了总体规划和部署，这标志着我市国家创新型城市建设工作的全面、正式启动。《规划》的出台，将进一步加快我市国家创新型城市建设步伐，全方位地提升我市自主创新能力，推动我市发展方式由资源推动向创新驱动转型，对于深入推进统筹城乡发展、加快城乡一体化进程、建设世界现代田园城市具有重大而深远的意义。 2、“亮桥”工程首批8座桥梁昨完成灯具安装 11月初正式进场施工，历经1个多月、24小时不间断施工，目前8座立交桥的灯具安装工程已完工，而这8座桥梁也已全部“亮”了起来。其中，一环路上有1座——百花潭大桥；二环路上有两座，分别为科华北路跨线桥、红牌楼立交桥，而三环路上则有5座，分别为桂溪立交桥、川藏路立交桥、石羊立交桥、成南立交桥、光华大道立交桥。而这8座桥梁的光彩工程，总投资约3000万，均采用节能、低耗的LED节能灯。 3、提前7个月地铁2号线20个车站全部封顶 成都轨道交通公司宣布——12月24日，成都地铁2号线东大路站（原钢管厂站）提前7个月实现主体结构封顶，至此2号线20个车站全部封顶，为下阶段轨道铺设及20XX年2号线按期通车奠定了坚实