关于规范合同管理的通知剖析.docxVIP

关于规范合同管理的通知 各房产公司、集团各部门： 根据 2015 年 3 月集团审计监察部对各子公司合同会签、审批、存档情况的检查结果， 结合法务部合同修改、 审批及纠纷处理的实际情况，现就规范合同管理有关事项通知如下： 一、合同文本的形成和上传流程 （一）合同从谈判到签订和存档一般包括如下文件：信誉和背景调查、合同文本草稿、合同审批修改意见、法人授权委托书、对方资质证明文件、各种审批管理表格、合同谈判记录、合同正本及附件、合同签订、变更、解除过程中的信函、电话记录、传真资料、票据凭证及其他资料。 （二）公司合同必须包括合同正文和附件。正文就是经过我公司 法务部审核后的合同修订稿，附件主要包括《禁止商业贿赂协议》 、合同谈判记录、 部门讨论记录以及对方授权委托书和资质证件 （营业执照、组织机构代码证、受托人身份证） 。 （三）合同文本的形成 所有合同草稿必须先传至法务部修订， 经过修订后由法务部返还给经办人。根据实际谈判情况， 如经办人或合同对方不同意法务部的修改建议，经办人需和法务部协商确定最终合同文本。 以前各公司已形成的规范合同文本， 且法务部已建议作为该类合同模板使用的，可不经法务部修订直接上传审批。 1 法务部将安排法务专员参与重要工程、采购、施工、营销合同的谈判过程，各部门应相互协作制定出公司合同范本。 （四）、合同上传审批流程 合同经办人应先将经法务部修订后的合同文本送对方签字盖章，然后方可上传到 EAS 审批系统。如遇特殊情况，需由我方先盖章的，应由集团分管领导签字批准。 二、合同的签章和保管 （一）合同签章流程 合同签约时必须使用合同专用章， 原则上不使用行政公章， 严禁使用财务章或业务章。 网上会签后，经办人持打印的网上会签审批表到印章管理人处盖章。印章管理人应对合同文本的填写和相关附件对照网上审批系统上传的文本进行核查， 并检查是否已经加盖骑缝章、 公司负责人是否签字，符合要求的予以盖章，同时做好用章登记工作。需集团公司签章的，由办公室送至集团盖章。凡不符合要求的，印章管理人一律不得盖章。 合同至少一式四份，我方三份，由经办部门、成本部、办公室（总公司由法务部保管）各一份，印章管理人盖章后留下一份存档，并在存档后做好合同台账。 （二）合同编号 每一份合同都必须有一个编号， 不得重复和遗漏。 每一份合同包括合同正本及附件，合同文本的签收记录， 合同分批履行的情况记录， 2 变更、终止合同的协议，均应妥善保管。 （三）合同台账 合同管理员每月底前将所在公司该月合同签订情况建立台账， 并 报一份到集团法务部备案。 三、合同审查会签人的责任 负责审查合同的部门和员工， 因工作失职或徇私舞弊而疏忽、 放 任审查，致使不该签订的合同得到签订而造成经济损失的， 应按后果 及责任大小，承担相应的行政责任、经济赔偿责任直至法律责任。 （一）合同经办人审查事项 1、主体资格合法，具有经年检的营业执照，其记载的内容与实 际相符。 2、合同的标的应符合当事人经营范围，涉及专营许可的，应具 备相应的许可、等级、资质证书。 3、由代理人代签合同的，应出具真实、有效的法定代表人身份 证明书、授权委托书、代理人身份证明。 合同经办人应根据审查结果在会签单 （EAS 审批系统）上注明自 己的审查意见，并对其提供的资料的真实性负责。 （二）部门经理、分管负责人审查事项 1、合同的合法性审查 主体合法，签约各方具有签约的权利能力和行为能力； 内容合法，签约各方意思表示真实、 有效，不违背法律、不显失公平；形式合法；签约程序合法。 3 2、合同的严密性：条款齐备完整；文字清楚准确；设定的权利 义务具体、确切；相应的手续完备；相关附件完备。 3、可行性：资信可靠，有履约能力。 4、合同承办形式审核：承办人无误；符合规定程序；各审核部 门审核意见齐备；合同文字无误。 各审核部门在审核时，发现重大错误、遗漏、不妥时，应在审核意见中明确提出修改意见。 四、合同的其他注意事项 （一）合同范本的使用 一般国家或行业有示范文本的，应当优先使用，但在选用时，对涉及权利义务关系的条款经办人和法务部要重点审查， 必要时可以进行修改。无范本的合同采用集团公司各部门已经成熟使用的合同文本或法务建议作为范本使用的文本。 （二）合同经过会审后应于 1 个月内签订，如逾期不能签订的，由经办单位到办公室注销。 （三）合同中除了设定违约责任外， 还应当设置其他的保护性条款。特别是合同标的额比较大， 履行周期比较长， 可以考虑设置定金、履约保证金、抵押、质押等条款，从而减少风险。法务部认为必要的情况，将对重大合同进行公证。 五、合同的跟踪执行 合同签订生效后， 即具有法律效力， 签订合同的各方应全面履行合同条款，各经办部门和人员需对合同履行进度情况进行跟踪处理。 4 （一）合同