建设工程法规考点及重点1.docxVIP

2011 年二级建造师建设工程法规及相关知识考试考点及重点 1、注册建造师 ，是指通过考核认定和考试合格取得中华人民共和国建造师资格证书经过注册， 取得注册建造师注册执业证书和执业印章， 担任施工单位项目负责人及从事施工管理相关活动的专业技术人员。 2、行政法规： 行政法规是最高国家行政机关即国务院制定的规范性文件。 行政法规的效力低于宪法和法律。主题；效力等级；表现形式。 3、民事法律行为的成立条件 1、 法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力。 民事权利能力是法律确认的自然人享有民事权利、承担民事义务的资格。 2、 行为人意思表达真实 3、 行为内容合法 4、 行为形式合法（ 4 个知道内容） 4、诉讼时效期间的种类 （一）普通诉讼时效；普通诉讼时效期间通常为 2 年 （二）短期诉讼时效；延付或拒付租金的（是一年） （三）特殊诉讼时效（四）权利的最长保护期限 5、用益物权 是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 担保物权 是指担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利 6、掌握抵押权（适用于动产和不动产） 抵押 是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产做为债权的担保。债务人该财产的价款优先受偿的担保方式。 7、抵押权的实现与其他债权人的撤销权 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的， 抵债权人可以要求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或变卖的，应当参照市场价格。 建设用地使用权抵押后，该土地上的新增的建筑物不属于抵押财产。 8、掌握质权 （仅适用于动产） 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产做为债权的担保，变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。 质押分为动产质押和权利质押。 9、掌握留置权 （仅适用于动产） 留置是指债权人按照合同约定占有债物人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 10、建立登记的义务 （先登记后发证） 设立建设用地使用权的， 应当向登记机构申请建设用地使用权登记， 登记机构应向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 11、申请施工许可证的条件 （每年都考） 1、已办完建筑用地批准手续 2、取得规划许可证 3、拆迁进度符合施工要求 4、确定施工企业 5、满足施工图纸及技术资料 6、有质量和安全具体措施 7 、资金已落实（小于 1 年 50%；大于 1 年 30%） 8、其他条件 12、法律、行政法规规定的其他条件 以下简称 《消防法》，对于按规定需要进行消防设计的建筑工程 ??..建设单位不得 施工。 1 13、总承包单位与分包单位的连带责任（合同效力是对内效力，连带责任是对外责任） 14、工程监理的依据、内容和权限 法律、法规 2、有关技术标准 3、设计文件 4、承包合同15、工程监理的内容 ：包括三控制、三管理、一协调。 16、投标文件的补充、修改、替代或撤回 投标人在招标文件要求投标文件的截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前， 投标人不得补充、修改、替代或撤回。投标人撤回投标文件的，其投标保证金将被收回。 17、 联合体各方的责任（ 5 条责任要知道） （一） 履行共同投标协议中约定的责任 （二） 就中标项目承担连带责任 （三） 不得重复投标 （四） 不得随意改变联合体的构成 （五） 必须有代表联合体的牵头人 18、评标委员会的组成 其评标委员会由招标人的代表和有关技术（不能有行政人员参与） 、经济等方面的专家组成， 成员在 5 人以上单数， 技术经济方面专家不少于三分之二， 评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。 19、投标文件的澄清、说明和修正 含义不明确的内容作必要的澄清或者说明， 但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 应当按下述原则进行修正： 用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准； 单价与工程量的乘积与总价之间不一致时， 以单价为准。 若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。 20、公开招标 ，也称无限竞争招标，应当通过国家制定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。 21、邀请招标 * 项目技术复杂或有特殊要求， 只有少量几家 （至少 3 家）潜在投标人可供选择的； 招标人采用邀请招标方式的， 应当向三个以上具备承担招标项目的能力、 资信良好的特 定的法人或其他组织发出投标邀请书。 22、 资格审查： 1、资格预审，是指在投标前对潜在投标人进行的资格审查。 2、资格后审，是指在开标后对投标人进行的资格审查。资格后审不合格的投标人的投标应作废标处理。 23、 招标文件的出售 自招标文件出售之日起