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毛坯房验房标准 一、购房者收房步骤 　　 购房者收到 交房通知单 后收房步骤： 1.在要求时间去物业部门查看资料，资料包含： A、房屋《住宅质量确保书》； B、《住宅使用说明书》； C、《完工验收立案表》； D、面积实测表； E、管线分布完工图(水、强电、弱电、结构)； 　　 2.购房者会同物业验房，验房标准依据《商品房买卖协议》约定和相关法规规范，验房范围包含房屋及隶属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等； 3.购房者就验收中存在问题提出质询、改善意见或处理方案，物业给予认可签字； 4.开发商在一定时限内处理验房中存在问题后，再次发出交房通知单； 5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。 二、商品房交付中注意事项 　　 1、购房者在查看房屋资料时，房屋《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》原件是可带走，管线分布完工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《完工验收立案表》原件需仔细，《完工验收立案表》是现在收楼步骤中最应该注意文件，根据相关要求，表上每一项全部必需报相关主管部门立案，缺乏任何一项该楼盘全部不能入住。 2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为依据《相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释》(下称商品房买卖司法解释)要求，“交钥匙”就算房屋交付使用。所以领取住宅钥匙以后验房发觉问题，开发商只负担房屋质量包修责任，而没有逾期交房压力。 　　 3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有负担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商推行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由情况下，是否追究和何时追究开发商违约责任完全是购房者本身权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 　　 4.商品房交付过程中，购房者验房标准依据是《商品房买卖协议》和房屋建筑方面法律及规范，所以《商品房买卖协议》中约定就极为关键。 三、商品房交付中法律问题 　　 商品房交付中法律问题关键包含到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不妥责任等问题。 　　 1.商品房“交付使用”。 　　 怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不一样，而商品房买卖协议司法解释明确要求，对房屋转移占有，视为房屋交付使用，也就是俗称“交钥匙”。所以，购房者领取住宅钥匙就视为房屋交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖协议》中另行约定交房时间和条件。房屋交付使用意味着房屋毁损、灭失风险转移和逾期交付时间确实定。依据相关法律，商品房“交付使用”必需是完工验收合格后交付，不然既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规要求，也不能视为房屋交付使用。 　　 2.商品房逾期交付责任 　　 开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否碰到不可抗力及协议约定其它免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服客观情况。是否组成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。假如开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在协议约定其它免责事由，并立即推行了通知义务，则开发商能够不负担逾期交房责任。但假如开发商没有在《商品房买卖协议》约定期限内将发生了不可抗力或协议约定其它免责事由通知购房者，开发商仍然要负担逾期违约责任。 　　假如开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需负担商品房逾期交付责任。这个责任包含开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除协议。　　 3.商品房交付不妥责任 　　 商品房交付不妥通常包含两种情形，一个是交付房屋及其相关资料有瑕疵但能补正。在此情况下，购房者有权拒绝接收交付，并可要求开发商补正。如因补正而组成逾期交付时，开发商应负逾期交付违约责任. 四、验房内容： 1、墙、顶、地饰面工程验收最关键应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修企业施工时处理为好，结构有疑义裂缝要找专业人士判定。 2、门窗工程验收关键看外观质量，如：框破损、磕碰、划伤，框损坏极难恢复原表面质量。玻璃划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃质量，尤其在冬季玻璃内部有没有水迹。 3、电气部分关键是验电源部分，弱电这时没开通无法检验，电源插座接线要正确，不得相零反，尤其注意有没有接地，无接地要查找原因。 4、设备部分检验应由开发商或物业负责最初试验，并教业主会使用后，业主自己在操作。 5、卫生