水语自然车位销售计划.pdfVIP

“水语自然”车位销售初步方案 一、 无锡市相关规定： 1、小区汽车库 ( 位) 的权属问题一直以来都是众人关注的焦点。因为法律上始终 没有对其进行明确定义 , 加上各方观点争论不一 , 使得这个问题悬而未决。 在无锡 , 因小区汽车库 ( 位) 引发纠纷的案例也是层出不穷。 2007 年 10 月 1 日实施的《物 权法》规定 : “建筑区划内, 规划用于停放汽车的车位、 车库应当首先满足业主的 需要。建筑区划内 , 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 , 由当事人通过出售、 附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车 位 , 属于业主共有。”但遇到具体问题时 , 这个框架性的规定仍然难于操作。 因此， 于 2010 年 1 月 1 日起正式施行的《无锡市房屋登记条例》规定，只有符合下列 四个条件的汽车库 ( 位 ) 产权属于建设单位所有 : 满足规划配置汽车库 ( 位 ) 比例 ; 满足居住区公建配套标准 ; 汽车库 ( 位 ) 建筑面积没有计入公用建筑面积分摊 ; 不 属于人防工程。其他情况的汽车库 ( 位) 则依法属于全体业主共有。 2、如果小区停车位登记为全体业主共有 , 那么只在汽车库 ( 位 ) 和相对应房屋的登 记簿上予以记载 , 不再另外发放 《房屋所有权初始登记证》。如果小区停车位登记 为建设单位所有 , 开发商就可以将停车库 ( 位) 进行流通交易 , 即可出售、赠与或者 出租给业主。业主如果购买了汽车库 ( 位), 在对应房屋的权属证书上就会有相关 的注记。 3、汽车库 ( 位) 的权属与房屋是相关联的 , 也就是说 , 要获得小区汽车库 ( 位) 的所 有权 , 你首先必须是这个小区的业主。 只有满足了这个先提条件 , 才可能拥有对汽 车库 ( 位) 的处分权。“当业主在小区内拥有两套 ( 包括两套 ) 以上房屋时 , 可以转 让汽车库 ( 位 ) 给同一小区的业主 ; 如果转让一套附有汽车库 ( 位 ) 的房子时 , 不再 拥有小区业主的身份了 , 这个时候 , 汽车库 ( 位) 也应当和房屋一同转让。” 二、 “水语自然”及周边项目车位基本情况： 1、水语自然车位共为 768 个，其中：地上车位为 265 个，地下车位为 503 个， 本社区共 1024 套住宅， 车户比为 1:0.75，基本上达到 80%的家庭都有停车的 地方，车位比相对较高。 2、目前地下车位暂时尚未建设完毕，地上车位目前基本无销售，租赁价位 80 元／月，合年收益率为 960 元，租赁价相当低廉。 3、项目周边“名园星都” 、“金润华庭”的地下停车场均未建设完毕，据其销售 人员反映地下部分均不进行销售， 为物业长期持有， 地面停车位目前均为 100 元／月， “金润华庭”地下部分据说未来租金将保持在 200 元／月左右， “名 园星都”地下部分租金目前不得而知。 三、 目前面临的困境： 1、根据政府相关文件，车位只能对社区购房的业主出售，客源范围已锁定，但 目前多数购房业主自身并未入住进来，让其购买车位有一定的难度。 2、车位比为 1:0.75，理论上看并不紧张，且本社区客户多为周边厂区高端蓝领 和中低端白领，他们生活规律性比较强，一般呈“居住处” 、“工厂”两点一线， 交通工具多为厂区接送巴士，自备用车较少，对车位的需求不是