房屋征收与补偿安置实施方案.PDFVIP

仲恺大道沿线城市更新单元国有土地上 房屋征收与补偿安置实施方案 为确保仲恺大道沿线城市更新单元国有土地上房屋征收补 偿安置工作依法依规顺利进行，根据 《中华人民共和国土地管理 法》 《中华人民共和国城乡规划法》 《国有土地上房屋征收与补 偿条例》 《国有土地上房屋征收评估办法》等法律法规的规定， 结合实际，制订 《仲恺大道沿线城市更新单元国有土地上房屋征 收与补偿安置实施方案》，现公布如下： 一、房屋征收范围及用途 征收位于仲恺大道项目沿线范围，东起惠环街道，西至仲恺 大道与陈江大道交汇处，涉及惠环街道、陈江街道辖区内国有土 地上房屋和其他建（构）筑物（详见现场张贴的房屋征收范围图）， 同时依法收回城市更新单元改造范围内的国有土地使用权。被征 收范围内房屋地块作为仲恺大道沿线城市更新单元改造项目用 地。 二、房屋征收补偿原则 对项目征收范围内认定为合法建筑和未超过批准期限的临 时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑 不予补偿。 三、房屋征收签约时限 自征收决定公告发布之日起60 日内，完成全部房屋征收签 约搬迁工作。 1 — — 四、房屋征收部门及其实施单位 （一）房屋征收部门：惠州市国土资源局仲恺高新技术产业 开发区分局。 （二）实施单位：仲恺高新技术产业开发区惠环街道办事处、 陈江街道办事处。 五、房屋征收补偿及价值确认 （一）房屋征收补偿标准：对被征收房屋价值的补偿，不低 于房屋征收决定公告发布之日被征收房屋类似房地产的市场价 格。 （二）被征收房屋价值的确认：被征收房屋的价值，由具有 相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估 办法》 （建房 〔2011〕77 号）有关规定进行评估确定。 本次房地产价格评估机构的选定，由房屋征收部门及实施单 位按程序推荐房地产价格评估机构给被征收人，在房屋征收决定 公告发布之日起 30 日内自行协商选定；协商不成的，由房屋征 收部门通过组织被征收人按照少数服从多数原则投票决定，或者 采取摇号、抽签等随机方式确定。 （三）被征收房屋改变用途价值的确认 1．产权登记为住宅的临街房屋，在2020 年6 月2 日《关于 仲恺大道沿线城市更新单元改造项目国有土地上房屋征收与补 偿安置实施方案征求公众意见的公告》发布前实际用作商业经 营，被征收人能够提供合法有效的经营证照的，按商业性房屋评 估价值的70%给予补偿。 2 — — 2．产权登记为住宅的临街房屋，在 《关于仲恺大道沿线城 市更新单元改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案 征求公众意见的公告》发布前实际用作商业经营，但经营证照不 齐全或证照已过期或无证照的，按商业性房屋评估价值的60%给 予补偿。 （四）未经依法登记的房屋 （框架、混合、砖木结构）的合 法性、实际用途及价值确认 1．对征收范围涉及未经依法登记或手续不齐或无手续的房 屋，经认定可参照合法建筑补偿房屋的认定程序：由被征收人提 出申请，经辖区镇 （街道）组织当地村 （居）委会进行调查核实， 先确认房屋权属关系并提出是否可参照合法建筑进行补偿的意 见，经公示无异议后，报区住建局给予认定。 2．未依法登记经认定可参照合法建筑补偿的房屋实际用作 居住、办公、工业、仓储的，按实际用途的评估价值扣除相关费 用后给予补偿。 3．未依法登记经认定可参照合法建筑补偿的房屋，在 《关 于仲恺大道沿线城市更新单元改造项目国有土地上房屋征收与 补偿安置实施方案征求公众意见的公告》发布前实际用作商业 经营且被征收人能够提供合法有效的经营证照的，按商业性房屋 评估价值的50%给予补偿。 （五）未依法登记经认定可参照合法建筑补偿的房屋及产权 登记为住宅的房屋实际用作商业经营的，由辖区镇 （街道）会同 当地市场监督和税务部门调查核实后予以认定。