房产百科：你知道洋房和高层有何不同吗？.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产百科： 你知道洋房和高层有何不同吗？ 导读 : 本文介绍在房屋买房， 建筑类型的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 城市的快速发展，催生了一批房地产商，虽然他们各自的专长不一样，有的号称超高层建筑建造专家，有的自诩为高端订制楼盘领军者。但这些房地产商有一个共同特点，那就是把房子盖的越来越高。不过，有很多人认为只有穷人才住高层，洋房才是现代人回归田园的首选，洋房就是为高端人群设计的专属产品。那么你知道洋房和高层有何不同吗？ 一、什么是洋房？ 洋房一般为 6 层以下多层板式建筑，以 4、 5 层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带， 一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 二、什么是高层？ 高层住宅一般 4 层到 6 层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。 三、洋房和高层有何不同？ 1、建筑层数不同 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度 大于 27 米的住宅建筑和建筑高度大于 24m 的非单层厂房、 仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高 度低，一般为 6 层左右的建筑层数。 2、公摊面积不同 高层住宅的公摊面积很大， 一般是 25％，也就是说你面 一套一百平米的房子， 25 个平方的公摊面积， 在把建筑面积 一除，套内面积可能只有 70 来平方或者更少。但是花园洋 房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到 87％ 左右。 3、容积率不同 市场上在售的花园洋房， 容积率多数是在 0.8 到 1.2 间， 相似于排屋的建筑密度，而高层容积率约为 2.8 到 4.0 。因 为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距， 居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。 4、户型布局不同 洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证 了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾 到 4 户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。 5、价格不同 洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型 不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一 般较高，其物业形态也比较好。但是公摊的面积大，需要交 的物业管理费也贵一些。 6、梯户比不同 如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排 屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两 户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三 梯八户，如果是 30 多层的高层，住户多的话每天等电梯时 间较久。 7、人流量不同 洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高； 高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居 住舒适度相对较小。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享