房产测绘术语.docx

房产测绘术语 房屋面积测绘 房屋各层及各部位水平投影面积的测绘与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋共有（公用）建筑面积、房屋产权面积等的测绘与计算。 房屋的建筑面积 2.20房屋外墙 （柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、 挑廊、 地下室、室外楼梯等， 且层高在 2.20 米以上（含 2.20 米，以下同），有上盖的永久性建筑。 房屋的使用面积 房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。房屋的套内使用面积包括：套内卧室、 起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜、为本套所独自使用的门廊、门斗、不包括在结构面积内 的套内烟囱、通风道、管道井等。套内楼梯按自然层数的面积计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。 房屋的套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和 套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有 墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 房屋的套内建筑面积 由单个产权人占有和使用的单套房屋的面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。 房屋的共有（公用）建筑面积 建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积， 包括分摊的共有 （公用） 建筑面积和未分摊的共有 用）建筑面积。 房屋的专有建筑面积 建筑物内由单个产权人占有或使用的建筑面积。 房屋的产权面积 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋建筑面积预测绘 是依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图，根据房地产测量规范，对房屋的特征信息进行采集计算，并 同时生成物理数据，出具预测技术报告书为房屋预售管理提供依据的过程。 房屋建筑面积现状测绘 对房屋现状进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为现状面积。主要用于建设工程的房地产权初始登 记和转移登记、旧城改造、征地拆迁、土地评估、补办用地或规划手续等。 房屋变更测绘 因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号）等发生变化而进行的房屋建筑面积测绘。 中误差 真值与测量最或然值的差值之平方和的平方根。 限差 在一定观测条件下规定的测量误差的限值。 建筑术语 幢 幢分为自然幢和逻辑状。自然幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋，逻辑幢是根据数据组织和 管理的需要，对自然幢按照结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。 层高 上下相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离。 楼层净高 楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。 自然层 按楼（地）板结构分层的楼层。自然层按照完整的自然数序列（ 1 , 2, 3……）计数，夹层、架空层、结构转换 层、设备层、避难层等不计入自然层数。 夹层 在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。 架空层 建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。或建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土 石方形成的建筑空间。 结构转换层 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称 为结构转换层。 设备层 建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的楼层。 避难层 建筑高度超过 100 米的高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。 屋面（顶）层 在房屋顶部，屋面楼板以上，由屋面梁、拱等大跨空间构件和支撑边缘构件组成的楼层。 地下室 房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的 1/2。 半地下室 房间室内地面低于室外地面，室内地面至室外地面的高度大于等于该房间净高的 1/3 但小于 1/2 者。走廊 建筑物内设置的套外使用的水平交通空间。 过道 套内使用的水平交通空间。 挑廊 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 檐廊 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 回廊 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 架空通（走）廊 建筑物与建筑物之间 , 在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。门斗 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的有盖过渡性建筑空间。门斗一般由建筑主体凹进形成，借 助于建筑墙体形成围护。 门廊 位于建筑物出入口处、凸出于建筑主体的、有独立围护及顶盖的建筑空间。 雨篷 设置在建筑物进出口上部的用于挡雨、遮阳的板或篷。 阳台 建筑中凸出于外墙面或凹于外墙以内的有顶盖及围护结构的永久性空间，供使用者晾晒衣物、休息及其它室外 活动之用。 厶 露台 与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶 盖平台也视为露台。 凸窗为房间采光和美化造型而设置的窗台高度大于等于 0.20 米的凸