国有建设用地使用权租赁合同（完整解析）.docxVIP

专业资料 专业资料 国有建设用地使用权租赁合同 合同编号：租赁 2012-07-03 国有建设用地使用权租赁合同 TOC \o 1-5 \h \z 本合同双当事人： 出租： ; 通讯地址： ； 邮政编码： ? ? ? ? 传真： ； 开户银行： ； 账号： 。 承租： ； 通讯地址： ； 邮政编码： / 传真： / 开户银行： / ； 账号： /  第一章总 则 第一条 根据《人民国物权法》、《人民国合同法》、《人民 国土地管理法》、《人民国城市房地产管理法》 等法律、有关行 政法规及土地供应政策规定，双本着平等、自愿、有偿、诚实 信用的原则，订立本合同。 第二条 租赁土地的所有权属人民国， 出租根据法律的授 权租赁国有建设用地使用权， 地下资源、埋藏物不属于国有建 设用地使用权租赁围。 第三条 承租对依法取得的国有建设用地， 在租赁期限享 有占有、使用、收益和依法处置的权利， 有权利用该土地依法 建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第二章 租赁土地的交付与租赁价款的缴纳 ，宗地总面积大平米）， ，宗地总面积大 平米）， —平米（小写 本合同项下的租赁宗地坐落于。 本合同项下租赁宗地的平面界址为 租赁宗地的平面界址图见附件 1 本合同项下租赁宗地的竖向界限以 为 上界限，以__/ 为下界限，高差为 —/ 米。租赁宗地竖向界限见附件 2。 TOC \o 1-5 \h \z 租赁宗地空间围是以上述界址点所构成的垂直面和上、 下 界限高程平面封闭形成的空间围。 第五条 本合同项下租赁宗地的用途为 第六条 出租同意在_年 月 日前将租赁宗地交 付给承租，出租同意在交付土地时该宗地应达到本条第 （一） 项规定的土地条件： （一） 场地平整达到 / ； 围基础设施达到 / ； （二） 现状土地条件 / 。 第七条 本合同项下的国有建设用地使用权租赁年期为 14 年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算； 原划拨（承租）国有建设用地使用权补办租赁手续的， 租赁年 期自合同签订之日起算。 第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权租赁价 款为人民币大写 元（小写 元），每平 米人民币大写—元（小写 元）。 第九条本合同项下宗地的定金为人民币大写 /__元（小写 / 元），定金抵作土地租赁价款。 第十条 承租同意按照本条第一款第 （一）项的规定向 出租支付国有建设用地使用权租赁价款： （一）本合同签订之日起 —/ 日，一次性付清国有建 设用地使用权租赁价款； （二）按以下时间和金额分 丄期向出租支付国有建设用 地使用权租赁价款。 / 分期支付国有建设用地使用权租赁价款的， 承租在支付第 二期及以后各期国有建设用地使用权租赁价款时， 同意按照支 付第一期土地租赁价款之日中国人民银行公布的贷款利率， 向 出租支付利息。 第^一条 承租应在按本合同约定付清本宗地全部租赁 价款后，持本合同和租赁价款缴纳凭证等相关证明材料， 申请 租赁国有建设用地使用权登记。 第三章 土地开发建设与利用 第十二条 承租同意本合同项下宗地开发投资强度按本 条第 /项规定执行： （一） 本合同项下宗地用于工业项目建设， 承租同意本合 同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案 的金额人民币大写 / 万元（小写 / 万元），投资强度不低于每平米人民币大写 / 元（小写 / 元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产 总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、 设备投资和租赁价 款等。 （二） 本合同项下宗地用于非工业项目建设， 承租承诺本 合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写 / 万元（小写 / 万元）。 第十三条承租在本合同项下宗地围新建建筑物、 构筑物 及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的租 赁宗地规划条件（见附件 3）。其中： TOC \o 1-5 \h \z 主体建筑物性质 / ； 附属建筑物性质 / ； 建筑总面积 41 平米； 建筑容积率不高于 / 不低于 / ； 建筑限高不高于 / 不低于 / ； 建筑密度不高于 I 不低于 I ； 绿地率不高于 I 不低于 I ； 其他土地利用要求 I 。 第十四条承租同意本合同项下宗地建设配套按本条第 _ （二）项规定执行： （一） 本合同项下宗地用于工业项目建设， 根据规划部门 确定的规划设计条件，本合同受让宗地围用于企业部行政办 公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的 %，即不超过—1__平米，建筑面积不超过_J 平米。承租同意不在受让宗地围建造成套住宅、 专家楼、宾馆、 招待所和培训中心等非生产性设施； （二） 本合同项下宗地用于住宅项目建设， 根据规划建设 管理部门确定的规划建设条件， 本合同受让宗地围住宅建设总 套数不少于 厶套。其中，套