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房屋出租税收政策 值税。 2. 经营租赁方式将土地出租给他人使用、车辆停 放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等） 等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。 3.一般纳税人出租 房屋，全额开具增值税专用发票或普票发票。 （ 1）适用税率 为 11% ，可抵扣进项税额； （ 2）符合条件可选择适用简易计税，按 5% 征收率计算缴纳增值税， 不可抵扣进项税额。（ 3）一般纳税人将 2016 年 4 月 30 日之前租入的不动产对外转租 的，可选择简易办法征税；将 5 月 1 日之后租入的不动产对 外转租的，不能选择简易办法征税。 （ 4）一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产， 可以选择适用简易计税 方法 ,按照 5% 的征收率计算应纳税额。 （财税（2016 ）36 号） 5）房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房 地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额。（财税〔 2016 〕68 号）（6）一般纳税人 2016 年 4 月 30 日前签订的不动产融资租赁合同， 或以 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适 用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算缴纳增值税。 （财税〔2016 〕47 号） 4. 小规模纳税人按 5% 征收率计算缴纳增值税，可以全额自行开具或代开增值税专用发