老旧小区改造主体装饰、提升工程监理细则.doc

老旧小区改造主体装饰、提升工程监理细则 目 录 一、工程概况-------------------------------------1 二、总则-----------------------------------------2 三、 监理工作的控制要点--------------------------2 1、原材料质量控制-------------------------------2 2、涂饰工程-------------------------------------2 3、聚苯板(EPS与XPS)薄抹灰外墙保温系统----------7 4、屋面保温------------------------------------13 5、屋面防水------------------------------------14 四、 监理工作的方法及措施-----------------------17 一、工程概况 （一）建设单位：###住房和城乡建设局 （二）工程名称：###老旧小区改造工程 （三）建设地点：###纳入改造的170个老旧小区 （四）工程规模：改造小区面积总和 （五）工程造价：总投资约7.5亿元 （六）工程计划工期：2020年 5 月至 年 月 （七）设计单位： #####设计院 （八）施工单位：####建设开发有限责任公司 （九）监理单位：####项目管理有限公司 （十）工程简要描述及特点： 本工程包含###约170个老旧小区，目的是对老旧小区及相关区域的建筑、环境、配套设施等进行改造、完善和提升，改造内容分住宅建筑外公共部分和住宅建筑公共部分。具体有小区道路、室外管网、强弱电梳理、公共环境升级、公共设施改造、房屋公共部位翻新、外墙保温、屋面防水修缮等。本项目工程量大，持续时间长，承包单位多、施工专业多，包道路、雨污水管、给水管、燃气管、电讯、路灯、外墙、屋面等。 在施工中，存在交叉作业，合理地安排施工顺序尤为重要。 改造项目不同于新项目，施工前必须对原有管网调查清楚，新铺设管网与原有管网要街接统一，外墙及屋面施工时先征求民意，确认原有构件是否保留，既不能影响居民的正常生活，又要保质保量的完成改造项目。 原有管网均埋设在地下，施工中存在较大可变性，应及时根据现场具体情况进行合理调整，但必须征得单位同意。墙面安装的空调及屋面太阳能给施工带来了很大困难，挪动时很多需要更换支架，必须与居民协商确定。 在施工中，要及时做好与小区居民的沟通工作，防止施工中与居民产生矛盾。 在监理过程中，涉及方面比较多，协调工作量比较大。 因本工程项目比较零散，技术简单，且变动地方较多，项目监理机构按照室外工程和楼体改造两部分编写监理实施细则。如后续施工中增加专业施工，根据施工情况补充专项细则，本监理细则为主体装饰、提升工程监理措施。 二、总则 本工程涉及施工单位较多，现场施工时存在交叉作业，在施工安排上，应注意前后施工顺序。为此，要求在施工前，施工单位应协调好，保证施工有序进行。 现场施工顺序安排，要求从上往下逐步施工，其它地面项目在互不影响的情况下同步施工，以雨污水管施工为主，给水管、燃气管、电讯线路、路灯线路等施工为辅，最后共同验收合格后进行路面硬化，保证施工有序进行，保证现场施工进度，避免重复开挖施工。 现场施工时，要求本着先楼体改造，保证施工面积施工通道方便。后雨污水管、给水管、燃气管、电讯线路、路灯线路，最后路面、绿化等施工的原则进行施工。 本工程为老小区改造项目，地下管网较多，不明情况较多，意外情况会时有发生。现场施工时，如有特殊情况，承包单位应及时汇报现场监理和老旧小区改造指挥部（甲方）现场代表，与设计单位联系后共同处理，不可擅自处理。 施工时，须合理安排，做到不扰民，保证居民正常的工作、生活、休息环境不受影响。 三、监理工作的控制要点 1、原材料质量控制 a、本工程的原材料必须按要求进行报验，其质量符合要求后方可使用。 b、原材料进场后，承包单位应及时报验原材料。 c、现场监理检查原材料的质量保证书及外观质量、性能要求符合设计要求。 d、须复试的原材料，应现场取样复试。 e、外观质量和复试均符合要求后，现场监理签署意见后，同意使用。 f、检查承包单位原材料现场存放情况，防止原材料受损坡坏。 2、涂饰工程 2.1控制要点（事前控制） 要认真了解施工涂料的基本特性和施工特性，包括基层材质材料、坚实程度、附着能力、清洁程度、干燥程度、平整度、酸碱度（pH值）、腻子等，并按要求进行基层处理。 涂料施工的环境必须符合涂料施工的环境要求，环境温度不能低于涂料正常成膜温度的最低值，相对湿度也应符合涂料施工相应的要求，室外涂料工程施工过程中，应注意气候的变化，遇大风、大雨、雪及风沙等天气时不