樟树市房地产市场调查报告.docx

樟树市房地产市场调查报告 第一部分 城市映像 一、城市简介 樟树市位于江西省中部， 全市总面积 1291 平方公里，人口 60 万，管辖 5 个街道办事处、 10 个镇、 4 个乡。樟树因树而得名、因酒而立市、因药而扬名、因盐而闻世，具有悠久的历史文明、厚重的文化底 蕴，历史上是江西四大名镇之一， 市域东邻丰城市，南接新干县，西连新余市渝水区，北靠高安市，距省会南昌 89 公里，距宜春市会袁州区 135 千米。市境东西长约 58 千米，南北宽约 31 千米，赣江将市境分为河东、河西两部分，面积 1290.99 平方千米（城市面积 32 平方千米，建成区面积 18 平方千米），耕地 62.7 万亩 (其 中水田 51.5 万亩 ,旱地 11.2 万亩 )，可养水面 6.6 万亩，林地 34 万亩。赣江、袁水汇流于此，樟树港为赣江上第二大港。浙赣铁路、 京九铁路和昌樟高速、赣粤高速、 105 国道及在建的上海至昆明高速都通过该市，水陆交通便捷。 二、社会经济发展 经济特色明显。 樟树区域经济特色非常明显， 全市已形成了“药、酒、盐、五金机械制造”四大产业集群发展的良好工业体系。 2010 年四大产业实现工业增加值 34.25 亿元，上缴税收 7.77 亿元； 2010 年 4 月，樟树市入选“中国产业发展能力百强县”， 成为江西省唯一获此殊荣的县（市、区 ) 。 ——药业。 为全国中药材种植基地， 全市中药材种植面积达 18 万亩。樟树中药材专业市场是全国十七家中药材专业市场之一， 也是江西唯一的中药材市场， 占地 233 亩，药材交易辐射全国 20 多个省市、港澳台及东南亚地区。每年 10 月份举办的全国药材药品交易会，已成功举办 41 届，会议的规模、层次和品位逐年提升，成为国内重要 的会展品牌之一。 2008 年，樟树医药产业集群获“中国县域产业集 群竞争力百强”殊荣，成为江西唯一入选的县域产业集群； 2010 年，医药工业实现销售收入 51.42 亿元，实现利税 5.96 亿元。 ——酒业。一期投资 15 亿元的“四特酒科技工业城”建设已启动。目前，全市共有酿酒企业 13 家，其中规模以上企业 4 家，有中国弛名商标 1 个，江西省名牌产品 2 个，江西著名商标 2 件，已形成 了白酒、黄酒、啤酒、保健酒四轮驱动的产业发展格局。 2010 年，以酒为代表的食品工业实现销售收入 40 亿元，实现利税 10 亿元。 ——盐化产业 ：该产业以丰富的岩盐资源为依托，规划了占地 平方公里的省级盐化工产业基地，分为精细化工、氯碱化工、无 机化工、有机化工、商业服务、居住、热电厂、铁路货场等 8 个功能分区。全市拥有化工企业 27 家，其中核心企业 18 家、配套企业 9 家， 2009 年 12 月，樟树盐化工基地作为“十大新型工业产业基地”之一，列入了《鄱阳湖生态经济区规划》。 2010 年，该产业实现销售收入 25.91 亿元，实现利税 3.4 亿元。 ——机械五金制造业， 目前有 14 家企业通过了 ISO9000质量体系认证，其中保险柜产品涉及 10 大系列 200 多个品种规格，销售覆盖全国 31 个省、市、自治区，部分产品还销往越南及港、澳地区，行业产品销售收入约占全国市场份额的 15%，其中主打产品密集架、书架占全国市场份额的三分之一。 在中国家具协会金属专业委员会 2008 年年会上，樟树市有 6 家企业被评为优秀企业。 2011 年 5 月，金虎商标荣获中国驰名商标。 2010 年，该产业实现销售收入 28.03 亿元，实现利税 2.5 亿元。 2012 年 4 月 14 日由中国家具协会和江西省樟树市政府共同主办的中国金属家具产业基地新闻发布会暨颁牌仪式在人民大会堂举行。发布会上，中国轻工业联合会向樟树市颁发“中国金属家具产业基地”牌，樟树市由此成为全国第一个中国金属家具产业基地。 三、社会收入及消费支出 社会收入： 2010 年，全市生产总值达 152.06 亿元，增长 17.3%；完成财政收入 17.09 亿元，增长 33.2%，超年初目标任务 13.2 个百分点，其中地方财政收入 9.02 亿元，增长 49.1%；规模以上工业增加值达 50.02 亿元，增长 26.51%；50 万元以上固定资产投资达 102.29 亿元，增长 29.6%；；引进国内市外资金达 24.9 亿元，增长 16.02%；实际利用外资达 5096 万美元，增长 9.23%；外贸出口总额达 6295 万美元，增长 278.1%；农民人均纯收入达 6609.53 元，增长 14.73%。 2011 年，樟树财政总收入跨越 20 亿元大关，继续跻身江西省十强。全年完成生产总值 188.6 亿元，增长 14.6%；完成财政收入 23.2 亿