住宅可行性实施报告.pdfVIP

. . 住宅项目可行性研究报告 学习参考 . . 编制单位：金丰易居住宅消费服务 编制时间： 2004 年 5 月~2004 年 7 月 报告编制人员 项目负责人：毕轶群 技术管理负责人：毕轶群 编制人：毕轶群 肖鹏 喜莲 郭邦敏 校核人：珊萍 茂丹 审核人：董景明 毕轶群 审定人：董景明 祖耀 杜阅诗 学习参考 . . 诸海伟 金玉成 周全 目 录 一、总论……………………………… 4 二、市场调研分析…………………… 8 三、项目综合定位…………………… 22 四、项目投资估算…………………… 34 五、财务分析………………………… 42 六、不确定性分析…………………… 43 七、风险分析与对策………………… 47 八、附表……………………………… 49 学习参考 . . 总 论 1、项目建设背景 根据市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求， 上 海金厦房地产已通过拍卖取得原第四建筑工程公司，共 90.9 亩。开 发建设用地及土地用途性质变更手续由市土地管理局和市规划局办 理。 该项目初步方案设计已经完成， 项目建议书已经省计委批准， 各 项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2 、项目概况 （1）项目名称： “风华盛世” （2 ）建筑规模： 12-7F、2-11F 、2-12F （3 ）建设地点：沿江东路（原第四建筑工程公司） （4 ）规划用途：居住、商业 （5 ）建设单位：上海金厦房地产 （6 ）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务 （7 ）企业性质：其他有限责任公司 （8 ）资质等级：二级 （9 ）企业概况：上海金厦房地产于 1992年 8 月正式成立。公司现有 员工 60 人，其中各类职称的技术经济管理人员