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楼盘策划方案 第一章 项 目 概 况 第一节：项目区位分析 一、区位 本项目所在地为在山东胶州市西侧，距胶州市中心政府办公大楼约2.5公里。地处兰州西建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀。其距离青岛市45公里，占地1313平方公里，管辖13镇、4乡，常住人口74.5万人。 胶州市在山东省东部黄海之滨，胶州湾畔。是青岛市卫星城市以其得天独厚资源优势和历史文化底蕴组成了胶州市鲜明地域特色。 本项目标区位恰好处于这个特殊地理环境之中，项目规模适中，地块位置是市场未来热点——胶州市商业一条街，含有很好物升值潜力。 二、经济指标（原计划指标） 1、计划用地总面积：125674 M2 2、总建筑面积：114277 M2 多层住宅建筑面积：55313 M2 小高层住宅建筑面积：10750 M2 联体别墅建筑面积：25968 M2 3、居住总户数：754户 4、绿化率：35.8％ 5、容积率：0.98 第二节：项目SWOT分析 一、优势S 1、自然环境 本项目地处胶州市兰州西路和梧洲路交汇处，是胶州市政府计划未来商业步行街，拥有浓厚人文及自然资源。其在胶州市上风位置，地势开阔，周围无遮拦，周围自然环境良好，四季分明，气候宜人，雨量充沛，无污染源，空气质量佳。 2、交通环境 本项目在兰州路和梧州路交汇处，来往有5路、17路途经此地通往市中心及乡镇，加强了本市于和周围各城镇之间交流。