经纪人协理证考试房地产经纪基础试题及答案.pdf

房地产经纪基础 此题不是 2011 年原题，请参考题意结合教材学习。 总分 100 分 时间 150 分钟 共 10 页 本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和 综合分析题，共 计量 100 道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、 试卷上严格按照要求填写自己的姓名， 涂写准考证号。。 请仔细阅读下面的注意事项： 1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。 2 、监考宣布考试结束时， 应立即停止答题， 将试卷、答题卡留在桌上， 等待监考 人员的指示。 3、所有题目均在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4 、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号 ! 严禁折叠答题卡 ! 一、判断题 ( 共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正 确的 在答题卡上将字母【 A】涂黑，错误的将字母【 B】涂黑。） l 、经纪是一种中介服务活动。 2 、北京市实行房地产经纪机构备案制度。 3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。 4 、在房地产代理活动中， 房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定 的范 围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。 5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。 6、房地产经纪入员持有 《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》 即 可从事房地产经纪活动。 7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务， 。与房地产开发公司协 商后捂 盘惜售是合法的市场经济行为。 8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为 2 年。 9、房地产经纪人员可同时受聘予 2 个以上的房地产经纪机构。 10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的 合同。 11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。 12、《北京市房屋出租委托代理合同》 条款中， 租赁用途为居住的， 需 要约 定住房内的居住人数。 13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理 租金专 用账户可公开查询。 14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不 合理使 用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解 除经纪 合同。 15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。 16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均 应将房 源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息 网公示 满 24 小时后方可进行网上签约操作。 17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街 头大量 派送项目楼书。 18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。 19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人 身份证 明。 20、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售 ( 出租) 房屋 的心 理状态。 21、房源勘察记录完毕后，客户不需要在房源勘察表上签字。 22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。 23、当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人员应及时要 到店外迎 接，尽可能将客户引导至店内。 24、房地产经纪人员接受房屋销售委托后，应在第一时间核实客户个 人信息。 25、存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 26、房源与客源信息配对是指房地产经纪人员为客户选择符合其需求 的房 屋，为业主选择符合交易条件的购买对象。 27、住房的使用面积包括每套住房的套内建筑面积与公共分摊面积之 和。 28、房屋的实际净高应该实际测量得到。 29、住宅的防水处理一般用于厨房、卫生间，使水不会渗入楼下和墙 体。 30、房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时，只需分析公共交通便 捷程度。 3l 、政府颁布的基准地价土地等级划