无物业服务住宅房屋居民自治公约.docx

XX 宿舍居民自治公 约 第一章 总 则 第一条 为维护 本区域内全体居民的合法 权 益，保障物业 的安全与合理使 用、维护 公共秩序，创造良好的环境，参照国务院《物业管理条例》和《长 沙市物 业管理条例》以及相关法律法规 的规定制 订本公 约。 第二条 经实施自治管理区域内的全体居民 过半数表决通 过后予以实施。 第三条 本公约对区域内全体居民及物 业使用人均有 约束力。 第二章 居民自治管理区域概况 第四条 本公 约所涉及居民自治管理区域的基本情况如下： 物业名称:XX宿舍。 坐落位置：枫林一路。 总建筑面积:共7 层，3000 平方米。 物业类型:居民自治。 总户数:42 户。 第五条 居民享有以下物 业共用部位、共用设 施设备的所有 权: （一） 由本幢建筑物的全体居民共同享有的共用部位，包括 该幢建筑物的基 础、承重结构、外墙、屋顶 等基本 结构部分，通道、楼梯等公共通行部分，消防、 公共照明等附属 设施等 结构部分。 （包括柱、梁、楼板、户 外墙面等 ） （二） 由本幢建筑物的全体居民共同享有的共用 设施设备 ，包括该幢建筑物 内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷装置等。 （三） 由物业管理区域内全体居民共同享有的共用部位和共用 设施设备，包 括道路、围墙、沟渠、池井、照明设施、共用设 施设备使用的房屋等。 （四） 其他不属于居民 专有部分，也不属于市政公用部分或者其他 权利人所 有的场所及设施等。 第三章 物业的使用 第六条 居民对物 业的专有部分享有占有、使用、收益和处 分的权利，但不 得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得 损害其他居民的合法 权益。 第七条 居民应按照有利于物 业外貌保持、使用安全方便等原则 ，妥善处 理供 电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环 保等方面的相 邻关 系。 第八条 居民应按照 规定的房屋用途使用房屋。需要改变 房屋用途的，居 民应当在征得所有利害关系人同意。利用物业共用部位、共用设 施设备进 行经 营的，应当在征得相关居民、业 主委员会的同意后，按照规定办理有关手 续。利 用物业共用部位、共用设 施设备经营获 取的收益归居民共有，纳入自治管理公 共基金。 第九条 居民和物 业使用人 饲养动物，应当遵守我市相关的政策法 规，不 得妨碍公共 卫生、公共安宁及公共安全。 第十条 居民、使用人使用物业 ，应当自 觉遵守法律、法规、自治公约 和居 民大会的决定，不得 损害公共利益和他人合法 权益。自治管理区域内禁止下列 行为： （一）占用地上空 间违法修建建筑物、构筑物 （例如：开挖地下室、楼顶 加 层等）； （二）破坏或者擅自改 变房屋外 观； （三）损坏或者擅自 变动房屋承重 结构、主体结 构； （四）损坏或者擅自占用、改建物业 共用部分； （五）损坏或者擅自占用、移装共用设 施设备 ； （六）将卫生间、厨房改在下层 住户的卧室、起居室 （厅）、书房的上方； （七）存放不符合安全 标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险 物品； （八）乱丢垃圾，高空抛物； （九）法律法规和管理 规约禁止的其他行 为。 自治管理区域内 发生上述行为时，居民、业 主委员会应当及时予以劝阻、制 止；劝阻、制止无效的，及时报 告有关行政主管部 门 ，并积极配合部 门依法行政 工作。 因上述行 为导 致权利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起民事 诉讼。 第四章 物业的维护 第十一条 本幢建筑物的共用部位、共用设 施设备的维修养护责 任由该幢 建筑物内的全体居民承担， 维修养护费用按照居民 拥有的物业建筑面积占该幢 建筑物建筑面 积 的比例分 摊；自治管理区域内由全体居民共同享有的共用部位、 共用设施设备的维修养护责任，由全体居民承担，维修养 护费用按照居民 拥有 的物业建筑面积占该物业管理区域内全部物 业建筑面积的比例分 摊。 第十二条 居民自行承担物 业专有部分 维修养护的责任，但其维修养护行 为不得妨碍其他居民的 财产安全及生活安宁。居民因维 修养 护物业专 有部分的 需要，必须进入或使用相关居民的物 业专有部分 时，相关居民应给予必要配合。 第十三条 因维修物业或者公共利益，居民确需 临时占用、挖掘道路、场 地 的，应当征得利害关系居民的同意，并在 约定期限内恢复原状。 第十四条 本区域物 业存在安全 隐患，危及公共利益及他人合法 权益时， 责任人应当及时维修养护；责任人不履行 维修养护义务的，相关居民在业主委 员会组织下可以聘 请专业公司进行维修养护，费用由责任人承担。 第五章 物业的管理 第十五条 本区域全体居民一致同意在 业主委 员会的 组织下，开展实施居 民自治管理。 第十六条 自治管理提供以下服 务： （一）本自治区域内公共区域的清 扫保洁； （二