商品房销售许可证.docxVIP

二十六、商品房销售许可证 （一）工作目的： 商品房销售许可证是项目成果准入市场销售的法定文件， 是商品 房销售过程中办理相关手续的要件。 （二）主管部门： 行政许可中心商品房科 （三）工作内容： 领取《天津市商品房销售登记表》 。按要求填报，并协助商品房 科有关人员到项目所在地踏勘、拍照。执相关要件到窗口进件。 （四）要件： 1、天津市商品房销售许可证申请书； 2、营业执照； 3、资质证书； 4、《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》 ； 5、商品房建设投资计划； 6、《建设工程规划许可证》 ； 7、《建设工程施工许可证》 ； 8、公用基础设施配套证明； 9、前期物业管理备案证明； 10、基础工程质量验收证明； 11、施工进度和竣工交付日期的说明； 12、商品房销售方案； 13、《房产测绘成果报告书》 ； 14、项目总平图； 15、商品房网上销售数据录入合格证书； 16、经济适用房应提供市物价局价格批复。 五）时限： 窗口受理后 10 个工作日。 制度说明 制度是以执行力为保障的。制度”之所以可以 对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行 力为前提的，即有强制力保证其执行和实施， 否则制度的约束力将无从实现，对人们的行为 也将起不到任何的规范作用。只有通过执行的 过程制度才成为现实的制度，就像是一把标 尺，如果没有被用来划线、测量，它将无异于 普通的木条或钢板，只能是可能性的标尺，而 不是现实的标尺。制度亦并非单纯的规则条 文，规则条文是死板的，静态的，而制度是对 人们的行为发生作用的，动态的，而且是操作 灵活，时常变化的。是执行力将规则条文由静 态转变为了动态，赋予了其能动性，使其在执 行中得以实现其约束作用，证明了自己的规 范、调节能力，从而得以被人们遵守，才真正 成为了制度。