吉首市房地产广告实证分析报告.pdfVIP

不一 Young 工作室 小组成员：金如 莎 王冠丽 罗湘香 艳爱 加莉 2009 年 11 月 30 日 目 录 1、摘要 2、调查背景 3、调查目的 4、研究方法 5、房地产总体状况 （1）房地产市场的现状 （2 ）市房地产业发展的概况 6、分项容分析 （1）房产楼盘及广告分析 （2）消费者购买房产的行为特征分析 7、结论与建议 一、摘 要 为了深入了解市房地产广告发展现状，掌握受众对市房地产广告的认知程 度，发现该市房地产广告在宣传策略、 广告定位、 表现形式等各方面的不足之处 以提出具有可行性和建设性的发展建议， 提高广告的宣传效益， 推动本地广告业 的发展与进步， 2009 年 11 月 27 日，我们在市第五届房地产交易展示会现场进 行了深度访谈和详细调查， 包括市房地产概况和发展态势调查、 消费者广告认知 调查和房地产广告调查三部分。 本次调查涉及房地产开发商、 楼盘销售代理公司 工作人员、物业管理公司工作人员、展销会消费者和参观群众。 在此调查基础上，我们还深入市房产局、 市工商局和市土地管理局进行访问， 使调查数据能如实反应市房地产广告的现状。 此次调查由不一 Young 工作室的六位成员齐心协力一起策划并顺利完成。 经 过前期的调查计划和现场勘查， 中期的计划执行和后期的资料整理与分析， 得出 的调查结果显示： 二、调查背景 随着国民经济保持快速发展， 城市化进程不断加快， 居民收入消费水平和消 费需求稳步提高， 市委、市政府及相关单位南迁带动了乾州新区的开发， 共同构 筑了房地产市场繁荣的社会经济基础， 也为市房地产业的发展提供了广阔的市场 空间。 目前市房地产开发投资持续增长，投资总量居全州首位。从 2001 年至 2008 年，市房地产投资总体上呈现出一种快速增长的良好发展态势， 房地产开发投资 增速平稳。 房地产开发企业队伍在不断地壮大， 企业实力明显增强， 但开发企业 良莠不齐，制约了市房地产市场整体水平的提高。 但从整体形势看， 房地产业在 市国民经济和社会发展中的地位和作用日益突出。 房地产开发投资占全社会投资 的比重逐年提高， 拉动支撑作用日益增强， 房地产业的发展对于改善人居环境和 城市功能发挥了重要作用。近年来，市房地产投资增长快、比重高，已成为支撑 全社会固定资产投资尤其是城镇固定资产投资的主力军。 但随着市场竞争日趋激烈、 开发企业呈现两极分化。 目前，市的房地产市场 比较复杂，整合将是大势所趋，经过 2008 年的社会非法集资风暴，在目前市场 不景气的情况下， 对于各企业而言， 既是机遇也是挑战。 经过金融危机与社会非 法集资事件洗礼后的市房地产企业， 能否在市场生死较量中保持生机， 还须拭目 以待。 已有的广告、促销策略、实施状况 消费者 三、调查目的 1、通过在第五届房地产交易会展示现场调查和访谈所得资料，房地产广告的现 状。 2、深度分析房地产广