钢结构住宅与传统钢筋混凝土住宅建造及维护成本比较浅谈精选..doc

word. PAGE / NUMPAGESword. word. 钢结构住宅与传统钢筋混凝土住宅建造成本比较浅谈 钢结构成本分类 房屋的全寿命周期成本是指住宅建筑在整个寿命周期内所消耗的总成本，包括住宅建设时投入的建造成本、整个使用期内的使用维护成本和使用结束后的处置成本三部分。对于我们开发公司来说，进行钢结构与钢混结构成本比较时仅考虑建造成本的比较。 前期成本：土地使用费、各种规费税费等。 建造成本：钢结构工程的建造成本主要考考在工厂预制加工的费用、构件运输费用和现场安装施工的费用。其中工程预制费用包括固定资产摊销（厂房、设备、技术）、原材料购置费和人工费等；现场施工费主要包括现场安装人工费、现场机械费、现场其余材料费及管理费等。 使用维护成本：主要指房屋运营使用时产生的费用和房屋本身的维修费用。对钢结构住宅来说，定期维护费是一项很大的成本，所以要分析钢结构住宅的经济性，定期维护费用是不能绕过的一项费用。 基础造价理论分析 钢结构的经济性主要在上部结构质量较轻，对建筑基础的要求相对较低，从而节约了基础成本。根据“参考文献【1】吴水根.胡雅靓.刘匀.基于全寿命周期理论的高层钢结构住宅造价分析《建筑经济与管理》.2015.02.045”的某一工程实例的计算来做具体说明。某商住楼地上27层，地下2层，建筑高度96.45米，占地面积3142平方米，地上总建筑面积46373平方米。具体桩基础数据见下表。 桩编号 混凝土强度等级 桩基竖向承载力特征值/KN 设计桩顶标高/m 桩尺寸 桩 扩大头尺寸 桩配筋 总桩数/个 d/mm H/m D/mm h/mm 纵筋/mm 加劲筋/mm 螺旋箍/mm Zh-1 C35 14500 -10.950 1600 18 2600 2000 2418 12@2000 8@200 54 表2框架剪力墙桩基础设计参数 桩编号 混凝土强度等级 桩基竖向承载力特征值/KN 设计桩顶标高/m 桩尺寸 桩 扩大头尺寸 桩配筋 总桩数/个 d/mm H/m D/mm h/mm 纵筋/mm 加劲筋/mm 螺旋箍/mm Zh-1 C35 18500 -10.950 190 24.0 270 220 2418 12@2000 8@200 56 通过计算，钢结构与框架剪力墙结构的混凝土用量分别为2335.02立方米和4326.84立方米。钢筋用量分别为64141千克和90178千克。根据桩基础施工的钢筋工程综合单价（5000元/吨）和混凝土工程综合单价（420元/立方米）做计算，在未计算挖桩费用的情况下，该工程主体采用钢结构的桩基础理论造价为130.14万元，主体采用钢筋混凝土结构的桩基础理论造价为226.81万元。加之两种结构形式的地下室做法几乎相同，通过分析，高层钢结构住宅在基础部分的造价方面具备明显的优势。 主体结构造价理论分析 根据“参考文献【2】刘亮俊.苏丽丽.高层钢结构住宅含钢量分析与探讨《山西建筑》.2015年4月第12期”对万郡·大都城住宅小区一二期各类型住宅含钢量统计的分析数据如下表： 表3万郡·大都城小区各楼号含钢量统计 楼号 地上 层数 高度m 宽m 长m 地上面积m2 标准 层高 电梯 情况 含钢量 1号 27 82.15 16.80 34.20 13418 2.95 2梯4户 90.95 2/3号 32 96.90 16.80 68.40 30222 2.95 2梯4户 97.46 4号 26 83.10 19.08 68.38 30264 2.95 2梯2户 78.52 5/7号 33 98.55 12.60 81.00 48639 2.95 2梯3户 93.51 6号 24 76.80 19.08 68.38 27914 2.95 2梯2户 80.95 8/9号 32 96.90 16.80 68.40 30469 2.95 2梯4户 92.12 11/13/15号 33 98.55 16.20 106.20 48082 2.95 2梯3户 102.49 12/14号 33 98.55 17.40 32.40 15243 2.95 2梯4户 109.44 通过上表分析，2梯2户的含钢量最优，将建筑物的高宽比控制在3.5，长宽比控制在3.5~4的户型含钢量是最可靠的。根据分析情况，我们绿色小区的建筑物总高度为45米，基本定义为2梯6户的80-90平方米的小户型，那么建筑物的宽度设计尺寸应为15-20米，长度为45-55米比较合适。根据此数据模拟出的建筑物布局如下图所示，供设计单位参考（下图的建筑物宽度为14.60米，长度为45.00米，2梯6户）。 图一：绿色小区模拟规划平面图（面积均为套内面积，不含公摊） 再进行含钢量分析，万郡·大都会一二期使用的钢结构体系为杭萧钢构的第一二代产品，含钢量比我们