大连市胜利广场调研报告2.pdfVIP

沈阳市北站地下灯饰城调研报告 2008 大连市胜利广场调研报告 调研时间： 2008 年 6 月 27 日 调研人：沈乐平、李尚坤、袁志强、方磊、 邓刚、李若琪 人和商业控股有限公司资产并购经营管理部 .专业整理 . 目 录 一、市商业概况 2 二、青泥洼桥商圈概况 2 三、项目调研报告 4 （一） 地理位置及商业分布 4 （二） 交通情况 5 （三） 物流情况 5 （四） 自然状况 5 （五） 发展史 5 （六） 人员组织架构 6 （七） 经营状况 6 （八） 调研综述 11 附件一：访谈记录 11 附件二：平面图 13 一、市商业概况： 目前商业区的格局可以分为东、中、西三大商圈。作为传统商圈的东部商圈是指火 车站前一带的商业区域，包括青泥洼桥和天津街两部分。随着站北广场的规划及青泥洼 桥商业步行街建设，使得东部商圈的规模逐步扩大、辐射力增强。青泥洼桥具有代表性 的商业有：麦凯乐、大商新玛特、商场、胜利广场、大商男店、秋林女店、百年商城。 在东部商圈中， 天津街曾是市知名的传统商业街。 近年由于商业项目运作的不顺利， 天津街原有繁华的商业氛围已经不复存在。天津街具有代表性的商场有新世界百货、天 伦商厦、国泰商厦。 西部商圈即路商圈，由于其产品丰富，加之较大的市场容量使得路商圈近年发展迅 速。路的商场以百盛、长兴购物中心、锦辉商城为代表。 中部商圈是三大商圈中的新生商圈， 奥林匹克购物中心、 沃尔玛、百盛购物中心以及 餐饮一条街、电子商城让该商圈拥有较强的发展动力。 二、青泥洼桥商圈概况 青泥洼桥商圈代表性的商场有百年城、 麦凯乐总店、大商新玛特购物休闲广场、 商场、 秋林女店、大商男店、奥特莱特商场、胜利广场，详情如下。 .学习帮手 . .专业整理 . （一） 百年城休闲购物中心简介： 百年城休闲购物中心位于市青泥洼桥商业街，由百年实业有限公司与香港联益集团 联合投资兴建的。商场于 2002 年 1月18 日正式营业，建筑面积约为 80000㎡。百年城作为 的标志性建筑，拥有堪称亚洲第一的全玻璃幕墙。百年城主力店为太平洋百货（主营服 装、服饰、珠宝、化妆品等），银行、钟表、个人护理、餐饮等行业主力店品牌店达 130 余个，而且百年城世界名品中心更是汇集了 EMPORIOARMANI、ZAGNA、MONTBLANC、BURBERRY、 HUGO BOSS、PRADA、DUNHILL、KENZO、 PORTS、BMW LIFESTYLE等世界一线品牌，是青泥 洼桥商圈中品牌档次最高的购物中心。 （二） 麦凯乐总店简介： 麦凯乐总店位于青泥街 57号，总营业面积 50000㎡，于 1998年9月 19日开业。麦凯乐 自04年被大商集团收购以来即定位高档精品流行百货， 是大商集团中的高档百货主力店， 其不仅秉承了麦凯乐原有日式管理模式，而且更贴合国情和本土的消费需求，在青泥洼 桥商圈中占据着重要的商业地位。 （三） 新玛特购物休闲广场简介： 新玛特购物休闲广场位于站前区友好街 30号，建筑面积约为 100000㎡。其业态涵盖 流行百货、大型超市、专卖店、华纳影院、真冰场、宠物店、健身会所、国际餐饮连锁 品牌。已成为满足消费者购物、文化、餐饮、休闲、娱乐、商住等多种功能一站式购物 广场。 （四） 商场简介：