概念规划和方案设计任务书.docx

成都东湖项目概念规划及方案设计任务书 一、项目概况 本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项 目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华 路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成， 包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用 地面积约280亩，总建筑面积约126万平米，其中地上约95万平米, 地下约31万平米，地上住宅约48万平米，地上商业约46万方。 基览范倒 基览范倒 二、设计要求 1.整体要求 本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出 高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、 购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度 集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续 性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广 场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横 交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 定位要求 项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性 的国际中央商业生活区”： 指标要求 各住宅地块需兼容10%勺商业，各地块指标可根据规划的合 理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如 下要求： 3#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2.5个停 车位。 4#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2个停车 位。 5#地块：按规范配置。 Sk amuM4MM- ? Sk a mu M 4MM- ? A±JttKi$L I硕齋甲創fc envi=? ?UHM W? 建筑空间功能及形态要求 酒店：现代时尚尊贵。 办公：现代时尚高科技绿色环保。 商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面 向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商 业场所。应着重对商业步行街的空间营造。 1SOV精神堡釦入口地标）5F葩铁接口商业车库商业竖向示意图 1SOV 精神堡釦入口地标） 5F 葩铁接口商业车库 商业竖向示意图 住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均 应与商业紧密联系。 地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交 叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通 地下车库应尽可能引入自然采光。 交通要求 应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租 车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径，合理规划 路径；应将市政规划道路、下沉道路及广场、地下停车库、周边 项目现有停车库、地铁出入口等形成立体交通系统；处理好裙楼 与主体的交通关系，并通过自动扶梯、电梯、采光顶棚、骑楼、 过街楼、过街桥、廊桥等手段营造出通透、明亮、开阔、便捷的 商业人流系统。 地块主要物业分布 1#地块：裙楼为奢侈品旗舰店集群，主楼为乙级写字楼（公寓） 2#地块：裙楼为国际精品馆（专业主力店），主楼为甲级写字楼及 五星级酒店。 3#地块：临街商业及豪宅。精品商业尽量采用独立商业，社区配 套商业宜米用底商形式。 4#地块：临街商业及高尚住宅。精品商业尽量采用独立商业，社 区配套商业宜采用底商形式。 5#地块:建议与六号地块统一考虑为大型商业中心， 成为本项目核 心商业区域。 6#地块:除设置大型商业中心外，建议在入口广场处设置一个建筑 精品作为统领商业中心的形象展示建筑，同时利用该建筑作为人 流枢纽中心。建议在南面考虑一个专业主力店。 专业莖力店专业主力店‘I論商业，塔神至垒，组覲嗨向交逋 吓层广场机动车出人口 专业莖力店 专业主力店 ‘I論商业 ，塔神至垒，组覲嗨向交逋 吓层广场 机动车出人口 物业分布示意图 五星级酒店：客房设于主体建筑顶部楼层；顶层设豪华大堂；二 楼或三楼设接待大厅，至少双层挑高，机动车应通过坡道到达此 层；宴会厅及会议中心等主要辅助用房设于 4F— 5F。客人由接待 大堂直接乘坐电梯到顶层大堂，办理好入住手续后方可乘坐专用 电梯到达客房层。客房层高4200,辅助用房自然层高4500~480@ 表1 ：五星级酒店客房面积配比 房型 数量（间） 占总房间数比例 套内面积（m2） 建筑面积（m2） 标准客房 191 72.6% 42 60 豪华客房 50 19.0% 48 69 标准套房 10 3.8% 78 111 豪华套房 7 2.7% 88 126 行政套房 3 1.1% 98 140 顶级套房 1 0.4% 185 264  总统套房 1 0.4% 300 429 总计 263 100% 12,597 17,996 表2:五星级主要配套用房面积配比 房型 数量（个） 建筑面积（m2） 居U院式容纳人数 多功能厅 1 250+250 500-600 大型会议室 3 200 180-