物业经营合同10.29（2）.docxVIP

关于合作经营沛县御水华庭小区的合同 甲方：江苏国基物业管理有限公司 营业执照 法定代表人： 乙方： 营业执照 根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作经营沛县御水华庭项目达成一致意见，签订本合同，双方共同遵守和执行。 一、合作方式 甲方同意乙方使用甲方“江苏国基物业管理有限公司沛县御水华庭分公司”（以下简称沛县御水华庭分公司） 的品牌和资质，在沛县御水华庭项目开展物业服务工作。 合作期限 自合同签订之日起，合同期限暂定 壹年， 年 月 日— 年 月 日止。若沛县御水华庭项目业主委员会成立选聘新的物业服务企业或甲方提出合作结束，合同终止。如乙方提出结束合作需提前3个月书面向甲方提出结束合作函，经双方就有关事项明确后合作结束，合同终止。 三、合作费用 1、履约保证金 本合同签署后3个工作日内，乙方向甲方一次性支付履约保证金￥ 10000 元整（大写：壹万元整）。合作结束，乙方无“行业不良记录”，没有违反本合同约定的，履约保证金双方合同解除后7个工作日内甲方全额无息退还给乙方，支付方式：转账。 2、品牌使用费 （1）、乙方每年支付甲方品牌使用￥ 50000 元整（大写：伍万元整）；本费用在沛县御水华庭项目交房后七个工作日内一次性支付到甲方指定账户，甲方开据收据（不含税）。 （2）、如未按照业主上房合同约定交房，乙方需在2018年3月1日前把品牌使用费￥ 50000 元一次性支付给甲方。 （3）、乙方拖欠、欠缴品牌使用费满30天（含30天），则视为不诚信合作的表现，甲方有权单方面终止合同，并追究乙方的违约责任。 、乙方在经营沛县御水华庭分公司过程中甲方有义务对乙方技术上的帮助与指导（培训），过程中产生的交通、食宿等相关费用双方协商解决。已改 已改 四、双方权利和义务 1、甲方权利和义务 （1）、甲方在本合同生效后的3天内，向乙方提供、办理相关经营业务所需的文件及资质证书。 （2）、甲方协助乙方在当地进行“江苏国基物业管理有限公司沛县御水华庭分公司”的工商、税务、物价局等各项的登记注册工作。分公司负责人由乙方指派的人员担任，各项注册登记文件、印章等相关证件，交由分公司负责人保管。 （3）、甲方协助乙方对项目前期物业管理的招投标和签约工作，若需要总公司（甲方）向招标机构交纳投标保证金时，由沛县御水华庭分公司或乙方向总公司转入费用，总公司（甲方）确认保证金退回后七日内全额无息退还给沛县御水华庭分公司或乙方。 （4）、甲方定期对乙方物业运营情况进行检查，并将检查结果已书面的形式反馈给乙方。 （5）、如甲方发现乙方做出有损甲方信誉和形象的行为或造成甲方经济损失之行为，甲方有权单方面终止本合同，由此造成的任何损失均由乙方承担。删除，与解除合同条件相同造成矛盾 删除，与解除合同条件相同造成矛盾 （6）、乙方需要开正规发票，甲方应当开具正规发票，乙方按照发票金额的5.6%的支付税金已改。 已改 （7）、甲方为乙方开设分公司独立银行账户。 2、乙方权利和义务 （1）、乙方负责（沛县御水华庭分公司）收支经营并自负盈亏； （2）、乙方负责支付（沛县御水华庭分公司）所产生的，向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用； （3）、负责处理并承担所（沛县御水华庭分公司）物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任； （4）、乙方合同期限内使用甲方所提供的文件及资质证书，仅限于沛县御水华庭项目。 （5）、乙方在经营活动中应遵守国家法律法规和甲方的规章制度，因违反国家法律法规及甲方规章制度导致甲方遭受到损失的，均由乙方承担。甲方不承担任何责任。 （6）、乙方在物业管理中认真履行《沛县御水华庭项目前期物业管理服务合同》，严格维护“江苏国基物业管理有限公司”的品牌和信誉。 （7）、乙方承担项目前期物业管理的招投标和签约工作中所需的各项经费（如：招投标保证金、购买招标文件、陪标公司费用、标书的编辑制作以及有关其他费用等）； （8）、乙方不得转借甲方资质，不得转包、分包本业务，未经甲方授权，不得利用甲方资质承接其他业务。 五、解除、终止本合同的条件 1、有下列情形之一的，甲方可解除合同，并且由乙方承担违约责任。 （1）、乙方严重违反国家相关法律法规收到相关处罚，由此造成甲方严重经营损失的 （2）、乙方严重失职、营私舞弊。影响甚至损害甲方声誉并对经济利益造成重大损害的。 （3）、乙方在项目经营活动中被依法追究刑事责任的。 2、有下列情况之一的，乙方可通知甲方解除本合同，甲方承担违约责任 （1）、甲方违反法律法规侵犯乙方合法权益的。 （2）、甲方严重违反本合同规定的。 （3）