我国房地产经纪行业的发展现状及对策.pdf

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. 我国房地产经纪行业的发展现状及对策 房地产经纪房地产经纪是指以收取佣金为目的, 为促成他人房地产交易而从事居间、 代理等 经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托,销售其开发的新商品房。 房地产经纪业务, 不仅是代理新房的买卖, 还包括代理旧房的买卖, 不仅代理房地产的买卖, 还代理房地产的租赁业务它的初步发育和发展对于联接、 沟通房地产开发, 有助于促进交易 主体间的联系, 活跃房地产市场、促进房地产流通发挥着积极的作用。 目前,我国的房地产 经纪行业存在较多问题, 如何从管理上和行业自身发展上积极推动行业的健康发展, 是我国 房地产经纪行业发展面临的问题。 1 我国房地产经纪行业在管理层面上的现状 1.1 房地产经纪行业管理法律、法规不健全 目前,房地产经纪行业缺乏相应的比较完整的上位法规和行政法规。 只有在城市房地产 管理法、 合同法中对房地产经纪的法律地位、 收取报酬的条件、 经纪人的法定权利和义务做 了原则性的规定, 但对于如何规范其经纪活动等内容几乎没有涉及。 虽然有的城市制定了一 些地方规章,但总的来说中央与地方的规章还显得不成体系,规定过于原则,针对性不强, 缺乏可操作性,面对具体的事务难以操作,许多有关方面的问题难以涵盖。 1.2 政府管理部门对房地产经纪行业的市场监管不力 在对行业实施管理中, 政府管理部门多, 而且管理部门职能不清, 各相关主管部门之间 -- . 协调不畅,不同部门各自为政,职能和规定缺乏统一性,存在多头管理的问题。由于法律、 法规的滞后和部分监管职能的重叠和空白, 使得房地产经纪监督管理部门不能很好地依法监 管和及时有力地惩处违法、违规行为,从而助长了行业的不正之风。 1.3 房地产经纪机构市场准入机制不健全 按照有关法律规定, 设立房地产经纪 thldl.org.cn 服务机构, 仅需向工商行政管理部门 申请设立登记,领取营业执照后就可开业。这种不需要前置专业行政许可的市场准入制度, 对于加速发展房地产经纪行业有一定的推动作用, 但由于专业化管理环节的缺失, 也在一定 程度上导致了上述问题。 1.4 房地产经纪机构从业人员的职业资格管理制度执行不力 目前我国已基本建立起房地产经纪人职业资格制度。 但是由于缺乏对房地产经纪人的惩 治机制, 对房地产经纪从业人员资格管理制度执行不力, 导致有关规定在现实工作中没有很 好地贯彻执行。 另外,执业资格注册制度只是执业资格管理的开始, 目前还缺乏切实可行的 房地产经纪从业人员经营过程管理制度和退出机制。 2 我国房地产经纪行业其自身行业发展层面上的现状 2.1 经纪机构的无资质、无证书、无执照经营、非法异地经营 -- . 根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》

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至若春和景明,波澜不惊,上下天光,一碧万顷,沙鸥翔集,锦鳞游泳,岸芷汀兰,郁郁青青。

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