湖北二手房交易相关税收政策(xxxx版).docx

私房交易，买卖双方都发生了纳税义务，买卖双方应分别就自己的（买卖） 行为按如下规定申报纳税 : 个人将购买不足 5 年的普通住房对外销售应缴哪些税（费） 1、 营业税=（销售收入一购买房屋的价款）X 5% 2、 城市维护建设税二实际缴纳的营业税额X 7% 3、 教育费附加二实际缴纳的营业税额X 3% 4、 堤防维护费=实际缴纳的营业税额X 2% 5、 地方教育附加=实际缴纳的营业税额X 2% 6、 对个人销售住房暂免征收印花税 7、 对个人销售住房暂免征收土地增值税 8、 个人所得税=应纳税所得额X 20% 应纳税所得额二房屋转让收入总额-房屋原值-合理费用 纳税人未提供完整、 准确的房屋原值凭证， 不能正确计算房屋原值和应纳税 额的，按纳税人住房转让收入的 2%核定应纳个人所得税额。 个人将购买超过 5年（含5年）的普通住房对外销售应缴哪些税（费） 1 、免征营业税 2、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、地方教育附加随营业税免 3、对个人销售住房暂免征收印花税 4、对个人销售住房暂免征收土地增值税； 5、个人所得税=应纳税所得额X 20% 应纳税所得额二房屋转让收入总额-房屋原值-合理费用 纳税人未提供完整、 准确的房屋原值凭证， 不能正确计算房屋原值和应纳税 额的，按纳税人住房转让收入的 2%核定应纳个人所得税额。 个人转让自用达五年以上， 并且是唯一的家庭生活用房取得的所得， 暂免征 收个人所得税。 个人将购买不足 5 年的非普通住房对外销售应缴哪些税（费） 1、 营业税=销售收入X 5% 2、 城市维护建设税二实际缴纳的营业税额X 7% 3、 教育费附加二实际缴纳的营业税额X 3% 4、 堤防维护费=实际缴纳的营业税额X 2% 5、 地方教育附加=实际缴纳的营业税额X 1.5% 6、 对个人销售住房暂免征收印花税 7、 对个人销售住房暂免征收土地增值税 8、 个人所得税=应纳税所得额X 20% 应纳税所得额二房屋转让收入总额-房屋原值-合理费用 纳税人未提供完整、 准确的房屋原值凭证， 不能正确计算房屋原值和应纳税 额的，按纳税人住房转让收入的 2%核定应纳个人所得税额 个人将购买超过 5 年（含 5 年）的非普通住房对外销售应缴哪些税（费） 1、 营业税=（销售收入一购买房屋的价款）X 5% 2、 城市维护建设税二实际缴纳的营业税额X 7% 3、 教育费附加二实际缴纳的营业税额X 3% 4、 堤防维护费=实际缴纳的营业税额X 2% 5、 地方教育附加=实际缴纳的营业税额X 1.5% 6、 对个人销售住房暂免征收印花税 7、 对个人销售住房暂免征收土地增值税 8、 个人所得税=应纳税所得额X 20% 应纳税所得额二房屋转让收入总额-房屋原值-合理费用 纳税人未提供完整、 准确的房屋原值凭证， 不能正确计算房屋原值和应纳税 额的，按纳税人住房转让收入的 2%核定应纳个人所得税额。 个人转让自用达五年以上， 并且是唯一的家庭生活用房取得的所得， 暂免征 收个人所得税。 个人将门面、车库、商铺等非住宅对外销售应缴哪些税（费） 1、 营业税=（房屋转让收入总额—购置原价）X 5% 2、 城市维护建设税二实际缴纳的营业税额X 7% 3、教育费附加二实际缴纳的营业税额X 3% 4、堤防维护费=实际缴纳的营业税额X 2% 5、地方教育附加=实际缴纳的营业税额X 1.5% 6印花税二售（购）房合同所载金额X 0.5 %。 7、 土地增值税：个人销售门面、车库、商铺等非住宅，依 30%－60%的四级 超率累进税率计算缴纳土地增值税。 对不能取得评估价格， 又不能提供购房发票 的，实行核定征收。 8、 个人所得税=应纳税所得额X 20% 应纳税所得额二销售收入-财产原值-合理费用 个人无偿赠与不动产税收管理问题 赠与方相关税收政策 1 、关于个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题 个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人 , 视同发生应税 行为，应按规定缴纳营业税。 个人无偿赠与不动产、 土地使用权，属于下列情形之一的， 暂免征收营业税： （一） 离婚财产分割； （二） 无偿赠与配偶、父母、 子女、祖父母、外祖父母、 孙子女、 外孙子女、 兄弟姐妹； （三） 无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （四） 房屋产权所有人死亡， 依法取得房屋产权的法定继承人、 遗嘱继承人 或者受遗赠人 2、关于个人无偿赠与不动产印花税税收管理问题 对于个人无偿赠与不动产行为，应对赠与人征收印花税。 3、关于土地增值税“赠与”所包括的范围问题 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 及其实施细则所称 “土地增值税的 纳税义务人不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为”中的“赠与”是指 如下情况 : （一）房产所有人、 土地使用