包头市金鑫机电化工有限公司与王军租赁合同纠纷二审民事判决书.pdf

包头市金鑫机电化工有限公司与王军租赁合同纠纷二审民 事判决书 上诉人（原审被告）包头市金鑫机电化工有限公司，住 所地包头市东河区太平寺商城 AD 第 1 号。法定代表人张传 永，总经理。委托代理人苗永青，内蒙古东方玉德律师事务 所律师。委托代理人张有军，内蒙古东方玉德律师事务所律 师。被上诉人（原审原告）王军，男，1954 年 7 月 2 日出生， 汉族，工人，现住包头市昆都仑区。委托代理人唐玉芳，内 蒙古万生律师事务所律师。上诉人包头市金鑫机电化工有限 公司（以下简称金鑫公司）因与被上诉人王军租赁合同纠纷 一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2014 ） 昆民初字第2399 号民事判决，向本院提起上诉。本院于 2014 年 11 月 10 日受理后，依法组成由审判员吴钢担任审判长， 代理审判员乔瑞全、宋博参加的合议庭，并于 2015 年 1 月 13 日公开开庭进行了审理。上诉人金鑫公司的法定代表人张传 永及其委托代理人苗永青、张有军，被上诉人王军及其委托 代理人唐玉芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法 院经审理查明，王军系内蒙古科技大学第一附属医院（现更 名为包头市医学院第一附属医院，以下简称一附院）职工。 2004 年 12 月 8 日，一附院与包头市多福贸易有限责任公司 （以下简称多福公司）就联合建设包头市昆都仑区青年路16 号街坊建设项目签订《建设项目合同书》一份。该合同书约 定，多福公司负责该项目建设施工，项目建成后，一、二层 使用权归多福公司，使用期限 17 年（自 2005 年 8 月 31 日 起计算），使用期内多福公司可以转让使用权。合同签订当 天，一附院作出《关于奖励王军同志底店的决定》，将位于 包头市昆都仑区青年路 16 号街坊商住楼 2 号底店（84 平方 米）分配给王军作为奖励。2004 年 12 月 24 日，王军与金鑫 公司签订《租赁房屋协议》一份，王军将本案诉争房屋租赁 给金鑫公司使用，租赁期限为 17 年（从 2005 年 9 月 1 日起 至 2022 年 8 月 31 日止），年租金15000 元。合同约定第一 次租金支付时间为 2005 年 7 月 1 日，金鑫公司给王军支付 120000 元；第二次租金支付时间为本协议履行第 9 年的第一 季度，金鑫公司给王军支付 135000 元。如金鑫公司第二次 第一季度不能按时付租金，王军无偿收回房屋。违约金为 30% 。2005 年 4 月 27 日，多福公司与金鑫公司签订《项目 转让协议书》一份，将该工程转让给金鑫公司。2005 年 11 月 27 日，金鑫公司向王军交付2005 年 9 月 1 日至2013 年 8 月 31 日的租金120000 元，王军给金鑫公司出具收条一张。 该项目所涉及的房屋，至今均未能办理房屋所有权证书。原 审法院经审理认为，一附院作为位于包头市昆都仑区青年路 16 号街坊前进道与鞍山道交叉口 581.2 平方米商业面积、 871.8 平万米住宅面积的房屋所有权人，其有权对于房屋进 行处分。一附院将本案诉争房屋的所有权确认给王军作为奖 励，符合法律规定，属于合法有效行为。王军与金鑫公司签 订《租赁房屋协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违 反法律的强制性规定，属合法有效合同。金鑫公司辩称，多 福公司己将该项目转让给金鑫公司，其有权无偿使用该房屋 17 年，双方当事人之间协议无效。金鑫公司在与多福公司签 订《项目转让协议》后，仍按照与王军签订的《租赁房屋协 议》将 2005 年 9 月 1 日至2013 年 8 月 31 日房屋租金交付 王军，由此可推断，金鑫公司认可王军对于本案诉争房屋具 有所有权，认可双方签订的《租赁房屋协议》。故金鑫公司 的该项抗辩理由于法无据，该院不予采信。金鑫公司到期未 履行支付房屋租金的义务，根据双方合同约定，王军有权要 求解除合同，故王军的该项诉讼请求，该院予以支持。金鑫 公司应当腾出房屋并支付拖欠王军的房屋租金每月 1250 元 （15000 元÷12 个月），时间从 2013 年 9 月 1 日起至腾出房 屋之日止。按照双方约定，金鑫公司应向王军支付违约金 40500 元（135000 元×30% ）。依照《中华人民共和国合同法》 第六十条、第一百零七条和第一百一十四条之规定，判决： 一、解除原告王军与被告包头市金鑫机电化工有限公司签订 的《租赁房屋协议》；二、被告包头市金鑫机电化工有限公 司于本判决生效后三十日内腾出位于包头市昆都仑