华润万家妙青岛项目经营定位报告.ppt

*;;;;;;;;;;;;;;项目概况：;项目概况/交通;项目概况/交通;项目概况/交通;项目概况/交通;项目概况/交通;项目概况/交通;*;;竞争分析;竞争分析;利客来李村公园店： 商品：经营品项齐全，可销售商品约1.8万个。不经营HL类商品。快速流通消费品以大品牌、大厂商商品为主导，品牌知名度高且品类齐全；非食品商品资源丰富，品质好。商品品牌过多，价格带重复，品项雷同（主要体现在非食品上） 招商：2000平米，无空铺。主要以超市配套为主，如：药房、儿童玩具专卖店、服装精品店、小吃店 优势：地理位置优越，处于李沧区商业核心、周边人口密集、交通便利，经营品种齐全 劣势：超市规划通道狭窄，设备陈旧，购物环境差，配套项目单一、无法满足顾客餐饮、娱乐等方面的需求;利客来购物中心： 商品：经营品项全（家电类商品另设专卖店进行销售），经营商品约1.2万个。丰富的当地供货商资源，商品结构更贴近当地消费者。厂商促销人员较多，服务质量较高。 招商：依托购物中心，其中F2为鞋业商场、F3为男士礼堂、F4为仕女衣舍、F5为潮流精品馆、F6-F9为三星级利客来商务酒店 优势：地理位置优越，处于李沧区商业黄金地段—向阳路步行街，人口密集，交通便利，集百货、餐饮、娱乐、宾馆为一体的综合性商业中心 劣势：停车难，欠缺时尚度、购物环境较差，整体形象偏低;维客广场店： 商品：经营品项全（不经营服装类商品、 HL类商品只经营小家电），经营商品约1.5万个。部分品类商品（家百，生鲜）的品质及丰富度不如利客来，商品价格较利客来便宜，陈列标准较低。价格带较窄，相同价格带商品重复现象非常普遍 招商：餐饮 优势：地理位置优越，处于李沧区商业核心、临近步行街，各业态互补较好，周边交通便利。 劣势：超市开业时间较早，设备设施陈旧，购物环境差、超配套项目少，无法满足顾客休闲、娱乐的需求;*;商圈人口概况;商圈人口概况;商圈人口概况;商圈人口概况;商圈人口概况;商圈消费者调研;商圈消费者调研;商圈消费者调研;商圈消费者调研;;商圈消费者调研;商圈消费者调研;*;项目定位建议;项目定位建议;规划面积分配：（平方米） ;动线规划实施人车分流、人货分流、顾客与员工分流，确保顾客、员工、货物出入安全、便捷。 ;超市动线方案（一层） ;超市动线方案 ; 。 ; 。 ; 。