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中小企业孵化基地（二）期项目计划书 中小企业孵化基地 （二 ）期 项目计划书 中小企业孵化基地（二）期项目计划书 目 录 一、项目投资主体 2 二、项目简介 2 1、项目名称 2 2、项目说明 2 3、项目立项背景 3 4、项目优势及社会效益 3 5、项目地理位置概况 5 6、项目建设设计方案 5 7、项目功能分区及主要方案 5 三、项目开发成本估算 7 1、项目建设规模 7 2、项目开发成本估算 7 四、投资价值分析 9 五、厂房销售收入估算 10 1、经营模式 10 2、销售价格 10 3、销售收入 10 4、销售项目税费率 10 六、项目经济指标估算 11 七、风险分析 11 1、项目主要风险因素识别及程度分析 11 2、防范和降低风险措施 12 八、项目立项结论 13 第 1 页 共 14 页 中小企业孵化基地（二）期项目计划书 一、项目投资主体 1、项目发起单位 某商会 某商会是经某省民政厅批准，具有社会团体法人资格的非营利性组 织。现有成员单位近 200 家，涉及地产开发、现代物流、机械加工等 20 多个行业， 在某省累计投资近 600 亿元人民币， 解决 2 万多人就业。 某商 会被国家民政部授予 “全国先进社会组织” 的称号，多次被某省政府评为 “优秀外埠商会”。商会近年来结合企业和政府的各自优势，以多种形式 会同各级政府共同搭建交流的平台， 推介、宣传和提供吉粤两地经济发展 的新构想、新政策、新项目。 2、项目投资主体 某投资有限公司 某投资有限公司，是由某商会会长 xx 先生出资组建的投资公司，主 要服务于某商会， 是承载某工业园、 某大厦等众多经济建设项目的经济实 体，专业服务于吉粤两地企业交流合作及政府合作项目的开发， 利用项目 投资的区位、 资源、品牌及自身等诸多优势， 为吉粤两地政府和企业服务。 二、项目简介 1、项目名称 某工业园中小企业孵化基地（二）期项目 第 2 页 共 14 页 中小企业孵化基地（二）期项目计划书 2、项目说明 某工业园中小企业孵化基地（二）期建设项目，发起单位是某商会， 在成功开发某工业园中小企业孵化基地 （一）期建设项目的基础上继续投 资筹建的。 （二）期项目拟占地面积约 50 万平方米，规划建筑面积约 60 万平方米。 该园区以其良好的投资环境、优惠的投资政策、丰富的原生态资源、 人性化的物业管理和物流服务， 为粤商提供一个独特的投资创业平台。 园 区本着“资源共享、南联北拓、优势互补、互惠双赢”的理念，便于粤商 投资进入东北亚，拓展市场。某工业园小中企业孵化基地（二）期项目， 对粤招商行业主要涵盖：机械制造（加工） 、信息电子、汽车电子、新材 料、 LED新光源等方面。 3、项目立项背景