商业成本估算法.pdfVIP

商业成本估算法 第六章、项目经济效益分析 一、 投资估算及资金筹措 (一) 投资概况 1、 项目基本参数 项目 内容 占地面积（亩） 120 亩 一期建筑面积（平方米） 6 万平方米（其中三楼阁楼 16000 平方米） 二期建筑面积（平方米） 2 万平方米 2、 投资情况 ⑴ 项目开发成本：11266 万元 A、 土地成本：5000 万元 （含土地出让金、契税、土地评估费、建筑配套费） B、 建安成本：5000 万元 物业情况 计算依据 额度 一期商铺 6 万平方米 600 元/平方米 3600 万元 二期酒店等 2 万平方米 700 元/平方米 1400 万元 小计 5000 万元 C、 前期工程费：155 万元 项目 计算依据 额度 1、勘探 0.6 元/平方米 5.20 万元 2、建筑及施工图设计 10 元/平方米 80 万元 3、试桩费 按照 20 万估计 20 万元 4、施工水电贴费、三通一平 按照 50 万估计 50 万元 第 1 页第 1 页第 1 页 商业成本估算法 D、 开发期间的费用：38 万元 项目 计算依据 额度 1、预决算审核费 建安成本×0.15% 8 万元 2、质监费 建安成本×0.2% 10 万元 3、监理费 建安成本×0.1% 5 万元 4、招投标代理费 建安成本×0.1% 5 万元 5、前期物业管理费 10 万估计 10 万元 E、 室外配套费用：348 万元 项目 计算依据 额度 1、室外市政道路工程费 按 100 万计算 100 万元 2、室外景观工程费 按 30 万计算 30 万元 3、室外水电管线工程费 按 100 万计算 100 万元 4、安全监控 按 20 万计算 20 万元 5、消防系统工程 按 50 万计算 50 万元 6、人防费 6 元/建筑面积 48 万元 F、