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南开春学期《资产评估》在线作业 南开大学 11 学期《资产评估》在线作业 单选题 1.城镇土地的基准地价是____ 。 A. 某时点城镇土地单位面积 B. 某时期城镇区域性土地平均单价 C. 某时期城镇土地单位面积价格 D. 某时点城镇区域性土地平均单价 答案：D 2.预计某企业未来 5 年的税后资产净现金流分别为 15 万元、13 万元、12 万元、12 万元、 14 万元，假定企业可以永续经营下去，且从第 6 年起以后各年的收益均为 14 万元，折 现率为 10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ） A. 190 B. 137 C. 145 D. 129 答案：B 3.被评估土地的剩余使用权年限为 20 年，参照物剩余使用权年限为 25 年，假定折现率 为 10%，被评估土地的年限修正系数最接近____ 。 A. 1.054 B. 0.948 C. 0.938 D. 1.066 答案：C 4. 以下指标中，（ ）最能反映宗地地价水平。 A. 土地总价格/土地总面积 B. 建筑总价格/土地总面积 C. 房地总价格/土地总面积 D. 土地总价格/建筑总面积 答案：D 5.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____ 。 A. 土地的非再生性 B. 土地用途广泛性 C.