8定额单价估价表.ppt

第八章 建设工程定额、单价、估价表 一、建设工程定额的概念 建设工程定额是指在正常施工条件下，以及在 合理的劳动组织、合理地使用材料和机械的条件 下，完成建设工程单位合格产品所必须消耗的各 种资源的数量标准 。 支付依据，成本控制 二、建设工程定额的分类 按生产要素：劳动定额、台班定额、材料定额 按计价层次：施工定额、预算定额、概算定额、 概算指标、投资估算指标。 按用途：建筑、装饰、安装、市政、公路、铁路 电力、通讯、水利等。 按范围： 全国、地区 。 1. 施工定额 以工序为计价对象、用于施工企业成本控制和给 预算定额提供依据。 2. 预算定额 以分项工程为计价对象的定额。 作用 : 预算造价的基本依据； 工程结算的依据； 编制标底和投标报价的依据 编制概算定额和概算指标的依据。 三、按计价层次分类的定额简介 3. 概算定额 以扩大分项工程为计价对象。 作用： 初步设计阶段的计价，设计方案和选择的依据， 编制概算指标的基础。 4. 概算指标 以整个建筑物为计价对象。分单位工程指标、单 项工程指标等。 作用： 可研阶段的计价，方案选择的依据。 申请投资贷款的依据。 概算指标的应用 (1) 直接套用 拟建工程的建设地点和结构特征与概算指 标完全一致时 (2) 调整概算指标 拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同 调整后指标＝调整前指标＋换入构件价值 －换出构件价值 ? 问题？ 某拟建工程，建筑面积为 3580m 2 按 图算出一砖外墙为 890.97m 3 ，木窗 583.72m 2 ( 单价 110 元），所选定的概算指标 中，每 100m 2 建筑面积有一砖外墙 25.7m 3 ， 钢窗 15.50m 2 ( 单价 280 元） ，每 100m 2 概算 造价 29767 元。试求拟建工程每 100m 2 概算造 价 1. 人工工日单价的确定 包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产 工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护 费。 影响人工工日单价的因素 平均工资水平 生活消费指数 劳动力市场供需变化 2. 材料单价的确定 材料单价＝［（供应价格＋运杂费×（１＋运输 损耗率）］×（１＋采购保管费率）。 四、工、料、机单价 3. 机械台班单价的确定 自有机械台班单价＝台班折旧费＋台班大修费＋ 台班经常修理费＋台班安拆费及场外运费＋台班人 工费＋台班燃料动力费＋台班养路费及车船使用税 租赁机械台班单价＝折旧费＋使用成本＋机械出 租使用率＋期望的投资收益率 4. 工、料、机单价用于建设工程的定额计价方式。