2017年半年度西安市房地产市场分析报告.PDFVIP

市场分析报告 2017年半年度西安市房地产市场分析报告 2017年第6期 近期相关报告： 报告要点： 全国6 月CPI 同比上涨1.5%，西安市6 月CPI 同比上涨2.5%：6 月全国居 1、西安市房地产市场分 析报告：2017年5月份 民消费价格指数（CPI ）环比下降0.2%，同比上涨1.5% 。西安CPI 价格指 数同比上涨2.5%，环比略降0.1%。1～6 月，全国居民消费价格总水平比去 2、西安市房地产市场分 年同期上涨1.4%，西安上半年CPI 累计上涨1.3%。 析报告：2017年4月份 6月份全市土地成交量环比上涨：6月份，西安市共成交各类土地16宗，成 3、西安市房地产市场分 交面积106.26万平方米，环比上涨182.34%。 析报告：2017年第一季度 6月份新建商品住宅市场量跌价涨：6月份新建商品住宅成交面积和套数分 别为113.02万平方米和10018套，环比分别下降2.45%和5.24%，同比分别 下降3.76%和33.53%。新建商品住宅成交均价为8180元/平方米，环比上涨 5.46%，同比上涨14.29%。 6月份全市存量住宅市场量跌价涨：6月份，全市存量住宅成交套数为6781 套，环比下降9.60%，同比上涨123.13%。存量住宅市场监测均价7007元/ 平方米，环比上涨7.12%。 数据来源：  存量住房均价：根据天正V估价智能评估系统监测的西安市城六区42个住宅板块+郊区县13个住宅板块， 共计6713个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。 天正V估价智能评估系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经 验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。 西安天正房地产价格评估咨询有限公司 一、宏观经济和政策 1、2017年6月全国CPI环比下降0.2%，同比上涨1.5% ；上半年，全国居民消费 价格总水平比去年同期上涨1.4%。1～6月，西安CPI累计上涨1.3%。 根据国家统计局信息，2017 年6 月全国居民消费价格指数（CPI ）环比下降0.2%，同比 上涨 1.5% 。自2016 年 1 月起西安市CPI 涨跌幅与全国CPI 涨跌幅走势基本保持一致，从 今年2 月开始西安市居民消费价格指数迅速提升并从4 月开始连续三个月超出全国CPI 同比 指数。 6 月份，西安CPI 价格同比上涨2.5%，涨幅较上月回落0.1 个百分点。环比略降0.1%。 1～6 月，西安CPI 累计上涨1.3%。 6 月份，随着气温的升高，鲜菜储运过程中损耗加大，加之近期灾害天气频发，市场供 应不稳定，导致价格震荡，鲜菜价格上涨11.5%，影响CPI 上涨0.24 个百分点；高温天气 下鸡蛋产量下降，供应量有所减少且储存成本升高，部分鱼类进入繁殖期，市场供给偏紧， 导致鸡蛋价格触底反弹,上涨15.8%,水产品价格上涨3.2%；随着时令瓜果的大量上市，鲜瓜 果价格环比下降8.7%；随着天气渐热，猪肉消费量减少，猪肉、禽肉类价格下跌 1.9%；受 各大商场夏季服装促销影响，衣着类价格下降1.5%；6 月份是旅游淡季，飞机票、旅行社收 费价格下降；6 月份，受国际原油价格波动影响，西安汽油和柴油价格环比分别下降2.0% 和2.2%。 图1 2016 年1 月~2017 年3 月全国CPI 及西安市CPI 同比走势 0.05 全国CPI 西安市CPI 0.04 0.03 0.02 0.01 0.00 -0.01 2、西安发布“楼十条”，限购限贷限售同时发力。