佛山市第三十五周市场分析.PDFVIP

佛山市第三十五周市场分析 20 17.08.2 1-20 17.08.27 【看宏观 】佛山招揽人才放大招——未来三年佛山将配建人才公寓住房超42万 ㎡ 【看土地 】全市成交2宗商住地块—— 中海再落子伦教 ，龙光首入丹灶以6748元/ ㎡楼面 价刷新区域新高 【看供应 】全市 15盘有新增住宅预售——住宅新增面积44.3万 ㎡，与上周持平 【看市场 】全市7盘开盘加推——本周7盘新推住宅共 17 12套 ，总体去化8成以上 【看 网签 】网签量跌价稳——本周网签 11.5万 ㎡，环比下跌31% ，全市均价 10064元/ ㎡， 环比微跌4%。 本周套数 本周套数 住宅成交环比 商办成交环比 1065 542 -33% 上周套数 6% 上周套数 1594 509 本周均价 本周均价 10064元/ ㎡ 13361元/ ㎡ 1% -4% - 17% 上周均价 上周均价 10506元/ ㎡ 住宅均价环比 16054元/ ㎡ 商办均价环比 20 17年8月2 1日-20 17年8月27 日 （佛山第35周市场分析） 佛山市场 |宏观政策 未来三年佛山将配建人才公寓住房超42万 ㎡ 据不完全统计 ，截至至 目前 ，五区共计有23宗地块竞 拍到附加条件环节 ，涉及总建筑面积73万 ㎡，剔除 自持地块 面积逾28万 ㎡及 自行销售人才面积2.48 ㎡ ，无偿配建面积 达到42.52万 ㎡。其中，无偿配建面积基本集中于禅城、顺 德 ，两区合计39.5万 ㎡，占全市的92.89% ，其余三水仅金 融街的2.76万 ㎡配建一例 ，南海寥寥无几 ，高明目前则颗粒 无收，但近期土地挂牌已增设竞配建环节。 点评 ：人才公寓 的推出，可以说是三方供求的有效资源对接 。一是有效 对接 了大学生的租房需求 ，二是佛 山引进和留住年轻人才的重要筹码 ， 三是助推 了 “非商 品住房”的供给侧结构性改革 。佛 山的人才公寓可 以 再多一些，与年轻人才的安心留驻形成 良性循环。 20 17年8月2 1日-20 17年8月27 日 （佛山第35周市场分析） 佛山市场 |城市规划 南海顺德两区签订39个合作项 目，以三山、陈村为窗 口参与全球竞争 上周五 ，南海区区长顾耀辉与顺德区区长彭聪恩签订 《区域合作框架协议》，共涉及到39个区域 合作重点项 目，涵盖规划、基础设施、环境治理、产业、社会民生和社会管理等方面，包括桂城与陈村、 九江与龙江等区域，同时还包括伦桂路北延线、广明高速出入 口、碧桂路北延线等路 网的规划对接。其 中，双方将在南海三山和顺德陈村规划建设24.8平方公里的合作区域，共同面向粤港澳大湾区，参与全 球竞争。 点评 ：南海东部和顺德北部通过合作联动来参与对外竞争 ，目的是打造一个无边界 的区域来承接广佛 同城和粤港澳大湾区资源 ，为南海和顺德发展攒聚新机遇及经济增长点。