上海商办市场报告.PDFVIP

上海商办市场报告 2017 年7 月刊 Contents 目录 Contents 目录2 一、市场回顾——上半年供求量大幅下滑，新增供应惨淡，价格则创新高3 二、商业市场5 （一）量价走势——上半年供求环同比双大幅下滑，成交量环比下滑达近4 成5 （二）区域分布——上半年中外环成交量占全市9% ，较同期扩大1 个百分点6 （三）项目排名——主题型商业广场荣获半年度榜单第一名8 三、办公市场 10 （一）量价走势——连续六个月供应为零，价格再创新高 10 （二）区域分布——上半年内中环、中外环成交比重均不同程度扩大 11 （三）项目排名——中外环西郊板块写字楼现多起大宗交易而荣获销冠 13 四、库存情况 15 （一）商业——近一年来商业存量高位盘整，存销比依旧高达78 个月 15 （二）办公——存销比升至82 个月 16 2 一、市场回顾——上半年供求量大幅下滑，新增供应惨淡，价格则创新高 物业类型 2017 年上半年供应面积 2017 年上半年成交面积 2017 年上半年成交均价 单位 万平米 环比 同比 单位 万平米 环比 同比 单位 万平米 商业 8.02 ▼93% ▼92% 74.49 ▼39% ▼29% 25064 ▲10% ▲6% 办公 0 ▼100% ▼100% 60.57 ▼75% ▼68% 35487 ▲4% ▲32% 物业类型 6 月供应面积 6 月成交面积 6 月成交均价 单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元/平米 环比 同比 商业 0.01 ▼95% ▼100% 13.04 ▲24% ▼37% 29 171 ▲7% ▲25% 办公 0 ▼100% 13.95 ▲36% ▼72% 50140 ▲67% ▲52% 2017 年上半年，上海商办市场供求量均大幅下滑，尤其是新增供应方面，同策咨询研 究部数据显示，上半年商业市场仅推出8.02 万平米，环比、同比分别大幅下滑93%、92% ， 而办公物业上半年则出现了连续 6 个月的零供应。从成交方面看，上半年商业市场成交量 74.49 万平米，环比、同比分别下滑39%、29% ，呈现出少有的供小于求的态势；办公市场 上半年成交量仅为60.57 万平米，环比、同比分别下滑75%、68% 。从价格上看，上半年商 业市场均价为25064 元/平米，环比上扬10%，同比上扬4% ，而办公市场成交均价为35487 元/平米，环比下滑21% ，同比则上扬24% ，商业、办公均创下历史半年度新高。 从商办市场成交结构上看，上半年外郊环成交面积比重占到 43% ，较去年下半年缩减 了4 个百分点，而上半年其他环区的成交面积占比在9-22%之间，从外郊环成交居前的项目 看，恒基旭辉中心、龙湖虹桥天街以及新华联国际中心，三项目荣登上半年榜单前三名，且 均位于闵行华漕板块，成交面积分别为3.91 万平米、3.26 万平米、2.76 万平米，同时三项 目也位居本月外郊环成交榜单前三名。 图：2017 年上半年商办市场环线成交结构（按面积）图：2016 年下半年商办市场环线成交结构 （按面积） 3 表：2017 年上半年商办市场环线成交结构TOP3 （按面积） 面积 均价 环区