凉城县超市配送中心选址.pdfVIP

凉城县超市配送中心选址 一、凉城县零售业超市的发展 （一）环境状况 1、人口资源 凉城县位于乌兰察布盟南部，大青山南麓，辖 19 个乡 ( 其中 1 个满族自 治乡 ) 、1 个镇，县人民政府驻城关镇，人口 22.91 万。由于一般物流作业仍 属于劳力密集的作业型态， 在配送中心内部必须要有足够的作业人力， 而凉城县 人力资源丰富， 劳动力价格比较低， 这就为配送中心的建立提供了必要的人力条 件。 2、收入状况 在第八届全国县域经济基本竞争力评价中， 凉城县第四次入围西部百强 县行列，位次由 2004 年的第 91 位上升为第 76 位。全县地区生产总值完成 55 亿元，城镇居民人均可支配收入达到 13500 元，社会消费品零售总额完 成 8.6 亿元，产业结构比例为 22:52:26 。 3、土地资源 土地与地形的限制， 对于土地的使用， 必须符合相关法规及城市规划的限制， 还应该考虑建设用地的形状、 长宽、面积与未来扩充的可能性等因素， 特别是低 价，是影响配送中心选址及建设规模的重要因素。 凉城县地域辽阔，后备土地资源开发利用潜力较大，低廉的地价为国内外投 资者提供了有利条件。下表为凉城县的基准地价表： 表 1 基 准 地 价 表 单位：元 / 平方米 类别用途 中心区 一类 二类 三类 四类 商业用地 1200 750 480 300 180 住宅用地 120 80 60 工业用地 90 70 60 从表 1 中可以看出，凉城县地价相对来说较低，这对于减少配送中心的占地 成本十分有利。 4 、交通条件 凉城县交通便利，全县公路总里程 1329.5 公里，其中二级公路以上通车里 程 330 公里，形成了以梅岱、呼阳、凉水、岱虎等高等级公路为骨架，以通乡油 路和通村公路为支线 “三横三纵”的公路网络。 为企业的发展提供了可靠、 便利、 快捷的交通运输条件。 5、政策条件 在凉城县的“十一五”规划中明确指出，要大力发展物流配送等现代流通方式， 加大对物流等方面招商引资的力度， 培养吸收现代化的人才， 构建开放活跃的经 济环境，为配送中心的构建提供了政策上的导向和支持。 （二）凉城县超市发展状况 自 2004 年凉城县第一家超市开业以来， 超市这种全新的模式在凉城县迅速普及， 各大超市已经成为人们日常消费品的主要提供方。具体情况如下表 2 所示： 表 2 凉城县超市基本状况 超市类别 数量 （个） 进货量（吨 / 周） 出货量（吨 / 周） 送货次数（周 / 次） 连锁超市 1 3 3 4 中型超市 3 5.5 5.5 3 小型超市 12 3 3 2 其他 1.5 1.5