别墅园房产项目立项申报建议书.docVIP

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传 目录 一、项目概况 （一） 项目名称…… （二） 项目地理位置 （三） 项目占地面积 （四） 项目现状…… （五） 项目周边环境 二、政策及市场环境分析 （一） （二） 政策分析： 国内房地产市场分析 （三） 广西房地产市场分析… 南宁市房地产市场分析 （五）仙葫开发区市场分析?… （四） 三、市场定位 （-）项目定位…?… （二）消费群体定位 （三）价格定位 10 11 11 12 13 13 （一）市场分析 17 （-）竞争者分析 19 五、项目理念构想 （-）项目地块的情况介绍 （二）项目的开发理念 （二）项目的开发理念 19 20 20 （三）项目的规划布局及形象特征 （四） 项目的交通组织和停车设施 21 （五）项目的景观设计及人文环境构筑 21 （六）活动场地及交往空间 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark44（七） 公共设施的设置情况 21 HYPERLINK \l bookmark46（八） 规划设计的经济技术指标 22 HYPERLINK \l bookmark48（九） 单体设计情况 22 HYPERLINK \l bookmark50（十）健康住宅的技术措施 22 HYPERLINK \l bookmark52六、 消费者分析 23 （一） 消费结构分析 23 （二） 消费需求分析 23 （三） 、消费者心理分析 24 HYPERLINK \l bookmark54七、 SWOT分析 25 （―）优势（S） 25 （二） 劣势（W） 26 （三） 机会（O） 26 （四） 威胁（T） 27 HYPERLINK \l bookmark56八、 邕江湾项目财务指标预测 28 HYPERLINK \l bookmark58（一） 项目投资额估算 28 HYPERLINK \l bookmark60（二） 项目销售收入、成本估算 29 HYPERLINK \l bookmark62（三） 第一期工程现金流量预测 30 （四） 财务风险分析 31 HYPERLINK \l bookmark70九、 结论 32 一、项目概况 （一） 项目名称：邕江湾别墅园 （二） 项目地理位置 项FI位于南宁市东南方向的南宁市后花园之称的南宁市仙葫经济开发区内 的西区范围。项Fl地块呈长方形条状分布，由西北方向向东南延伸，长650米， 宽为160米。西南面紧沿邕江江边，东北面靠南蒲大道的二级公路。 南宁市仙葫经济开发区成立于1994年，于2002年初南宁市规划为经济开发 区的一区三园，封闭式管理，仙葫经济开发区升格为国家级经济开发区。仙葫经 济开发区规划总面积为18平方公里，分为东、南、西三个功能区进行开发。东 区为大学园区和休闲度假城，面积为9平方公里。南区即仙葫半岛为新县区，通 过邕江大桥与县城新区连为一体，面积为3.5平方公里，是县城新区主体，以发 展金融、商贸、娱乐等第三产业为主。西区为商住区，面积为6.5平方公里，其 接南宁市凤岭新区，距离南宁市区仅6公里。南宁至北海、柳州、百色三条高速 公司交汇于此。区内有湘桂线上的邕宁火车站和南柳高速公路出入口，还有千吨 级船队可直达粵、港、澳，是大西南最大的出海交通枢纽，交通非常发达。 仙葫经济开区有南宁市后花园之称，被邕江环绕着，依山傍水，风景秀丽， 它将开发为高新科技产业、教育、仓储业、房地产业、度假业为主的南宁市卫星 城。 （三）项目占地面积:1:1邕江湾别累园项 （三）项目占地面积: 1:1 邕江湾别累园项H总占地160亩。 （四）项目现状 （1） 仙葫项FI用地为待开发的生地，约2/3的地块为土山，最高土山绝对标 高为92.83米，高出南蒲大道约21米（南蒲大道绝对标高为71.83米），约1/3 地块为低洼地和少部分为水皿，低于南蒲大道约3米。 （2） 地块沿江水位情况：1937年最高水位绝对标高为74.3米，枯水期水 位为59米。 （五）项目周边环境 （1） 社会服务体系已形成：已有较高水平的东方外国语学校，农贸配套市 场。超市、商场、医院正在筹备建设，派出所已设立。 （2） 招商工作成果显著：已引建项H 152个，开发面积超过万亩以上，协 议引入资金46亿，实际已投入13.9亿。 （3） 别墅项FI蓄势待发，规划起点高，建设规模大，开发上档次。Fl前已 动工的有：龙胤花园、枫丹丽舍，丽水湾180亩，海di地产500亩，土佳房地产 190亩；房产总公司500亩。 （4） 大学城的招商取得显著的成绩，由于现有大学院校大多地处闹市，地 盘不大，规模难以拓展，迫切在市外寻求发展空间，可以通过置换土地方式搬迁 或升