西安市存量住房市场分析报告.PDF

市场分析报告 2017年第12期 西安市存量住房市场分析报告 ——2017年12月份 近期相关报告： 报告要点： 12 月西安市存量住宅市场量跌价涨：12 月西安市城六区存量住宅市场监 1、西安市存量住房市场分 测均价为8166 元/平方米，环比上涨1.43%，同比上涨31.58%；网签成交套 析报告：2017年11月份 数4011 套，环比下降11.67%,同比下降10.05%。 2、西安市存量住房市场分 析报告：2017年10月份 板块监测：西安市城六区大多数板块均价上涨，涨幅在1-3%之间的板块较 多，所占比重为46.5%；郊区县均价上涨板块占比约92.3%。 3、西安市存量住房市场分 析报告：2017年9月份 楼盘监测：西安市城六区八成以上的楼盘均价上涨，涨幅在1%-3%的楼盘 较多，所占比重为45.5%；郊区县均价上涨的小区占比约为91.1%。 数据来源： 存量住房均价：根据天正V估价智能评估系统监测的西安市城六区43个住宅板块+郊区县13个住宅板块，共计 6726个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。 天正V估价智能评估系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验， 为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。 西安天正房地产价格评估咨询有限公司 一、市场热点分析 12 月西安市存量住宅市场成交量下降，城六区及郊区县价格均呈现上涨趋势（详见图1）。12 月6 日上午，西成高铁通车，西成高铁是我国首条穿越秦岭山脉的高速铁路，线路自北向南穿越关中 平原、秦岭山脉、汉中平原、巴山山脉进入四川盆地，与成绵乐城际铁路相连，是连接我国西北、西 南地区的重要纽带。2017 年西安市多次出台限购、限价等政策，随着十九大的召开，租赁市场获得 政策鼓励，预计2018 年存量房租赁市场将有效激活，未来一段时间内存量住宅市场将逐步处于理性 状态。 二、西安存量住房总体情况 1、西安市存量住宅市场监测均价8166 元/平方米，环比上涨1.43%。 2017 年 12 月西安市城六区存量住宅（不含别墅）天正V 估价智能评估系统监测均价为8166 元/平方米，环比上涨1.43%，同比上涨31.58%。12月存量住宅成交套数为4011套,环比下降11.67 %, 同比下降10.05%。 9000 均价 成交套数（套） 价格（元/平方米） 8051 8166 7729 12000 8000 7387 7460 7161 7007 7000 6206 6208 6216 6350 6470 6541 9000 6000 7501 6897 6781 5000 5966