地产集团云岭西路项目物业配套建议书.pdf

地产集团云岭西路项目物业配套建议书 地产集团 云岭西路项目物业配套建议书 地产集团云岭西路项目物业配套建议书 一. 前言 2 二. 上海的高端物业项目分析 2 1. 高端公寓的保障因素 2 2．部分高端公寓板块分析 3 三．高端公寓室内精装修 5 1. 精装修公寓楼盘分布 5 2. 高端公寓精装修标准分析 7 3. 案例 12 四．公建配套 17 案例 1. 世茂滨江花园 17 案例 2. 上海中海瀛台 19 五．小区景观绿化 23 1. 东南亚景观风格的特点 24 2. 东南亚景观应用 26 3． 案例景观分析 32 六. 物业建议 34 1．室内装修配置设备设施注意事项 34 2. 基本公建配套建议 36 3. 小区景观配套建议 37 景观社区 37 4. 其它配套建议 37 生态环保 37 5. 物业管理费建议 39 七．结语 40 1 地产集团云岭西路项目物业配套建议书 首先非常感谢上海地产集团 - 上海地产馨越置业有限公司的厚爱，使我们有幸参 与“云岭西路 347 号项目”物业配套建议的调研工作。古北物业将依托自身的管理实 力，结合项目的现状，围绕项目的物业服务方式、内容、措施等方面，从物业管理的 角度出发提供物业相关配套做出初步建议。 一 . 前言 在高端公寓市场发展到一定阶段， 高端公寓消费的个性化时代就会到来。 千人一 面的标准已不再适应高端消费者求新求特、 惟我独有的心态。 但能位列“高端”之尊 的，却仍然有些基本准则必须遵循。 我们凭借多年高档社区管理服务经验， 抽丝剥茧、 去粗存精，展示出高端公寓消费的普通道理。 二 . 上海的高端物业项目分析 完整的高端公寓是一个由不同关键点产生共同张力的多维系统。 1. 高端公寓的保障因素 （1）城市的黄金区 高端公寓一般是位于城市的最佳地段，其他住宅按照级别的高低以高端公寓为 中心依次由内向外推展开来。当然，随着现代城市的发展，城市黄金地段的价 值也在不断发生着变化。地段的唯一性，决定了一座建筑现在的身价与未来的 价值。 （2）人文历史沉淀 高端公寓所处的黄金地段最好具备丰富的人文历史沉淀。高端公寓的珍贵也可 体现在不可复制的历史人文价值上，如同一件古董艺术品，赝品仿制的无论多 么巧妙精细，其价值都无法代替真品。历史人文的沉淀，使得区域增加了不可 复制的价值。 （3）体量小、户型大 高端公寓，一般追求难以再得的稀缺性，体量越小越好；另外高端公寓，也是