XXXX年天津中英金融交流中心项目整合推广策略 .pptxVIP

中英金融交流中心项目 整合推广策略;总部基地（Advanced Business Park，简称ABP）， 每栋面积1200至6000平米的总部楼； 打造高端、睿智、博纳的场所文化。 具备接待高阶会议、演出、商务办公、活动的能力。;定制独栋。总部花园。 但是，如果对本案使用传统的 产业地产与别墅的推广模式， 必将铩羽而归。;;;区域市场分析 我们到来之前的世界;商务园区代表着工业地产的最新发展水平，主要集中在产业区、空港等以高科技产业为主导产业的工业区内。 其中，总部基地、科研楼、配套商业、配套公寓是其主要的产品形式，主体客群围绕着高科技、现代服务型企业。;天津市的商务园区发展较快， 总体供需水平稳定增长， 未来总部经济成为发展的重点，竞争比较激烈。;区域竞品分析 我们的对手是谁;目前天津市场与本项目产品形式类同的为空港经济区EOD总部港、未来在宁河现代产业园区内建设的新华产业园区 主要产品形式以科研楼、写字楼、商务独栋为主;项目位于宁河现代产业园区，目前在建中，该项目将成为集总部办公、楼宇经济、研发生产、中小型企业科技孵化器为一体的现代化科技产业基地。 在总部办公方面会成为与本项目拥有相对竞争力，会对本项目的客户群体产生分流作用。;区域竞品分析 EOD总部港;EOD总部港卖点;;从上述分析不难得出，我们的竞争对手来自产业园区与东丽区，因此提升项目高端品质、运作项目品牌气势完善项目综合定位、引领项目高端群体是我们战胜其他对手的重要因素;但是总体来看， 真正的纯高端商务总部在天津市场尚属空白。 也就是说， 我们没有针对型竞品， 只有一些相对型的竞品。;;总部基地，到底该如何定义和诠释？ 和普通的商务区相比，有何不同？ 总部基地，仅仅是企业办公的集合地吗？;宁河区域成熟度尚待呈现，如何突围？ 得天独厚的湿地资源成就不可再造的稀缺价值， 但区域的成熟度与交通路网相对的不便成为的制约高端价值感的绊马索。;客群层面，如何打造高端商务总部的强烈精英人群的附加值感受， 所谓奢华，不是广告宣传出来的， 所谓高端，和产品的功能定位息息相关， 将本案塑造成为高端商务总部基地的任务任重而道远。;产品层面，如何制造并超越期待？ 如何达到高端名流对总部经济的心理价值支撑？ 并能够实现长期溢价？;将是我们需要审视的四大重要课题。 好的策略要做到标本兼治！;;品牌印象关键词 经济圈;资金、资本、资源、资产;总部基地的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃，对全新商务办公理念和方式的需求。 国外高档办公产品形态丰富，其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累，此类产品被称为“office park”或“villa park”等。 在全国范围内看，总部基地形态仍为高端稀缺产品。;总部基地是一种升级型且具有填补市场空白功能的产品，其建筑形态是类别墅产品，而功能性的体现则是以商务、办公为主导。 总部基地既需要体现出新型办公场所的优点，同时又须具备比传统商务区更高贵、人性化、景观化的设计特点。;传统商务区与总部基地比较;集商务、办公、会展、会议、接待、度假功能于一体的高端商务花园。;区别于居住型别墅， 区别于传统商务区， 仅从建筑外观上， 就区分了顶级与初级。 而我们更拥有得天独厚的资源。;;同时，在项目规划中， 高端会所、天然湿地等， 也为满足商务、休闲、旅游、度假、居住五大功能提供了条件。;天津首席定制式 商务独栋 总部花园;区位印象关键词 秘 境 陌生·神秘·值得期待·有待发掘;位居滨海新区核心区、天津中心城区、北京、唐山和曹妃甸中心位置。 距天津区10公里，北京120公里，距唐山65公里，距曹妃甸120公里。 交通便利，津芦公路、京津高速、津宁高速公路穿区而过。 京津高速在东侧津岐公路延长线、西侧205国道分别留有出口，津宁高速在金钟河快速路2公里处留有出口。 唐津高速公路、金钟快速路、津汉公路、津榆公路、津蓟高速延长线等公路环绕产业区。;如此强大的交通价值区域概述 就足让目标客户动心选择本案吗？ ;城市交通 VS 领导出行;在日新月异功能匹配中， 要客，需要相匹配的社交场所， 普通商务区可以在闹市中心、在别处， 顶级总部基地承载要客会晤厅价值。;没遭污染没遭惊扰的辽阔湖面与湿地保护区 湖水中与世无争的青虾、紫蟹、肥鱼 呢喃的秋虫、自在飞翔聚集的野鸟家族 清晨晶莹欲滴的朝露、 水草芦苇、晨雾暮霭……;客户印象关键词 掌控者;所谓身份，是随手一扬，银河便洒落在你面前。 所谓气派，是眉毛一抬，一星空的流金也为你倾倒。 所谓身份，是站在山尖，众峰不及你伟岸。 所谓气派，是遨游水中，四海不及你深沉。;毋庸置疑，本案产品类型决定了主力客群将来自于经济与权力体系中的顶层。 只有这种上层才能够成为顶级产品的消费者，这种人，是毋庸置疑的;目标企