XX年8月8日青岛交通商务区现代服务业与商业规划 .pptxVIP

青岛交通商务区核心区现代服务业与商业规划报告;目录 一、市场调查分析和结论 二、招商摸底及其访谈总结 三、服务业规划与空间布局 四、总部经济的具体方向 五、李沧区商贸发展战略 六、站前区商业网点规划方案 七、商业规划与空间布局的结合研究 八、地下商业的研究与分析;市场调查分析和结论;项目名称;市场调查分析和结论;市场调查分析和结论;市场调查分析和结论;市场调查分析和结论;招商摸底及其访谈总结;服务业规划与空间布局;服务业规划与空间布局;李沧区发展总部经济方向;李沧商圈的分析与规划建议; 基于振兴李沧中心商圈的整体战略思路，李沧中心商圈第一步按照青岛第二商圈打造，今后要向胶东半岛第一商圈发展。在李沧中心商圈总体规划上，要考虑未来五十年发展的实际需要。 首先做好功能分区，尔后根据功能分区要求做好总体交通规划，以公路和地铁等合理布局，积极和青岛地铁公司对接合作，打造特色鲜明的李沧中心商圈，以城市综合体作为商贸区的项目龙头，以特色街区作为今后城市规划和改造的重要方向，重点要规划好书院路金融街区，李沧滨河餐饮休闲娱乐区和品牌街区，突出李沧商圈的特色。;李沧商圈街区业态的定位思路： 城市综合体以伟东乐客城和银座广场和苏宁广场、万达广场、宝龙广场等形成强势综合体群落为核心，要求对周边即墨和城阳等周边消费者具有强大辐射力，鼓励引进儿童职业体验中心和国际名品等填补李沧商圈空白的业态和品牌。;1、滨河路不适合作为金融街区的理由： 第一、顾客来此街区并不方便，人流量不如书院路。 第二、缺乏金融网点基础，全部重建周期长，难以得到金融机构的认同。 第三、滨河路地处李村河岸边，距离中心商圈偏远，没有明显的区域优势，不能形成金融中心的辐射功能。 区域金融中心的一个必备条件就是进出畅通。交通的便利性主要体现在：该地址交通网络是否通达，各种金融业务的办理是否方便。金融中心的另一个必备条件就是适用性。金融中心要与周围的环境相融合，能够有效服务中心商圈和周边企业以及居民。书??路在原来的李村中心商圈中定位是老字号一条街。 2、重点街区的特色的打造与规划建议： (1)、院路在李沧区的城市体系中综合优势最为明显,是连接未来青岛北站、四方区和李村中心商圈的纽带，交通非常便利。 (2)、书院路现有多家银行网点，例如，农业银行、光大银行等网点，今后适合利用旧城改造机会建设部分金融写字楼，节省资金和土地资源。今后规划适合若干银行支行办公总部，同时争取吸收金融保险证券公司区域总部进驻，鼓励书院路沿线改造兴建为金融服务的优质写字楼，给予减免一半报建费用等措施。 (3)、书院路和中心商圈紧密衔接，形成合围是区域经济的有效组合。 因此，书院路是建设李沧区域金融中心的最佳选择。滨河路作为餐饮休闲和娱乐一条街更为合适，将滨河景观建设和休闲餐饮酒吧娱乐结合更恰当。;1、重点城市节点新建建筑规划控制意向建议 维客广场是今后控制的重要城市节点，在地下空间改造完成后，地面景观和天桥设计结合，形成统一的城市中心广场休闲景观。 书院路需要和谐的景观天际线，从周边到维客广场的高度，从西到东采取逐步升高的天际线。 字楼的色彩要具体考虑青岛滨海城市特点，色调要明快。 李村河今后的治理要以恢复湿地功能为主，抓好植被建设，既让河流通畅，又要建设具有净化功能的本地植物。 对李村河北侧滨河建筑要控制高度，滨河100米距离范围高度不得超过50米，滨河200米距离不要超过100米。 2、重点街区景观规划设计建议 关于滨河餐饮酒吧街区和李村大集河床景观设计的构思 第一 每80米有景观节点，重点反映滨河景观特点和李沧地域文化特色。 第二 与李村大集河床的主要景观――明清李村大集群雕景观结合。 第三 设置组合式表演舞台，丰富群众文化生活，鼓励地方文化发展。;6、李沧商圈地下空间的开发利用与规划设计建议;6、李沧商圈地下空间的开发利用与规划设计建议;S 优势;李沧区商贸发展战略;李沧区商贸发展战略;李沧区商贸发展战略;站前区商业网点规划方案;李沧商业网点规划方案建议;李沧区商业网点规划方案;站前区商业网点规划方案;五星酒店;站前区商业网点规划方案;商业规划与空间布局结合;商业规划与空间布局结合－长途汽车站和服装批发市场;长途汽车站点;商业规划与空间布局结合;商业规划与空间布局结合;谢谢聆听，汇报完毕;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-207月-20Thursday, July 16, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。13:28:5813:28:58