北京旧城房屋修缮与保护技术导则建筑土木工程科技专业资料-北京.pdfVIP

北京旧城房屋修缮与保护技术导则 北京旧城房屋修缮与保护技术导则 1 1 总则 总则 1.0.1 1.0.1 为保护北京古都风貌，规范旧城房屋的修缮和改造行为，保障房屋质量和住用功能， 为保护北京古都风貌，规范旧城房屋的修缮和改造行为，保障房屋质量和住用功能， 依据《北京历史文化名城保护条例》，制定本导则。 依据《北京历史文化名城保护条例》，制定本导则。 1.0.2 1.0.2 本导则适用于北京市旧城除文物建筑以外的街巷、胡同、四合院等古建筑，以及近现 本导则适用于北京市旧城除文物建筑以外的街巷、胡同、四合院等古建筑，以及近现 代建筑的修缮保护、使用功能改造以及市政设施改造工程。修缮、改造工程应符合《北京历 代建筑的修缮保护、使用功能改造以及市政设施改造工程。修缮、改造工程应符合《北京历 25 史文化名城保护规划》、《北京旧城 25 片历史文化保护区保护规划》和《北京皇城保护规 史文化名城保护规划》、《北京旧城 片历史文化保护区保护规划》和《北京皇城保护规 划》、《北京市中心城控制性详细规划》等相关规定的要求，坚持保护历史真实性，保存历 划》、《北京市中心城控制性详细规划》等相关规定的要求，坚持保护历史真实性，保存历 史遗存和风貌，因地制宜，量力而行，循序渐进，逐步改善居民居住环境的原则。 史遗存和风貌，因地制宜，量力而行，循序渐进，逐步改善居民居住环境的原则。 1.0.3 1.0.3 旧城是指二环路以内（含护城河及其遗址）的区域。旧城区域以外的历史文化保护街 旧城是指二环路以内（含护城河及其遗址）的区域。旧城区域以外的历史文化保护街 区、古村镇及传统街区风貌建筑修缮，可参照本导则执行。 区、古村镇及传统街区风貌建筑修缮，可参照本导则执行。 1.0.4 1.0.4 本导则所称修缮工程分为五类：翻建、大修、中修、小修和综合维修。 本导则所称修缮工程分为五类：翻建、大修、中修、小修和综合维修。 翻建（复建、重建）工程：需全部拆除按历史风貌恢复或仅保留小部分原状而进行的复建工 翻建（复建、重建）工程：需全部拆除按历史风貌恢复或仅保留小部分原状而进行的复建工 程。 程。 大修工程：需拆、换部分主体结构或设备，但不需全部拆除的工程。 大修工程：需拆、换部分主体结构或设备，但不需全部拆除的工程。 中修工程：需拆、换少量主体结构构件，但保持房屋结构和规模的工程。 中修工程：需拆、换少量主体结构构件，但保持房屋结构和规模的工程。 小修工程：及时修复房屋的非主要构、部件的日常养护工程。 小修工程：及时修复房屋的非主要构、部件的日常养护工程。 综合维修工程：以院落或栋为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。 综合维修工程：以院落或栋为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。 1.0.5 1.0.5 旧城内四合院翻建工程，为确保相邻建筑安全，原则上不得增设地下室。确需增设 旧城内四合院翻建工程，为确保相邻建筑安全，原则上不得增设地下室。确需增设 时，应取得规划部门批准。 时，应取得规划部门批准。 1.0.6 1.0.6 街巷、胡同、院落、房屋在修缮、整治后，应达到结构安全、能源清洁、设施基本完 街巷、胡同、院落、房屋在修缮、整治后，应达到结构安全、能源清洁、设施基本完 善、建筑节能基本符合标准要求。修缮工程竣工后，由区政府牵头组织相关部门进行风貌和 善、建筑节能基本符合标准要求。修缮工程竣工后，由区政府牵头组织相关部门进行风貌和 工程质量联合验收。 工程质量联合验收。 1.0.7 1.0.7 街巷、胡同、院落、房屋、市政设施在修缮、整治后，各区应做好综合管理工作。 街巷、胡同、院落、房屋、市政设施在修缮、整治后，各区应做好综合管理工作。 2 2 组织实施 组织实施 2.0.1 2.0.1 区政府负责组织实施辖区内的房屋修缮工作，主要职责是：制定旧城房屋保护和修缮 区政府负责组织实施辖区内的房屋修缮工作，主要职责是：制定旧城房屋保护和修缮 中、长期规划及年度工作计划；督促房屋所有权人落实保护修缮责任；协调居民及施工单位 中、长期规划及年度工作计划；督促房屋所有权人落实保护修缮责任；协调居民及施工单位 关系。 关系。 2.0.2 2.0.2 年度修缮工作计划，应首先进行确片、分类工作。 年度修缮工作计划，应首先进行确片、分类工作。 确片是根据本年度财力及修缮能力，确定当年